Утверждено
постановлением Бишкекского
городского Кенеша депутатов
от 9 апреля 2003 года № 170
Положение
о методике определения стоимости земельных участков в г.Бишкек
Утратило силу в соответствии с постановлением Бишкекского городского Кенеша от 20 декабря 2011 года № 288
1. Общие положения
1.1. Данное Положение (далее - методика) разработано в соответствии с международными стандартами для оценки стоимости индивидуальных земельных участков в г.Бишкек.
1.2. Методика определяет подходы оценки объектов земельной собственности при заключении гражданско-правовых сделок, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.
2. Термины и определения
2.1. Термины, приведенные ниже, употребляются в следующем значении:
2.1.1. Дата оценки - дата, по состоянию на которую совершаются процедуры оценки, и определяется стоимость земельного участка.
2.1.2. Земельные улучшения - все изменения, отличающие свободный и неосвоенный земельный участок, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования.
2.1.3. Земельный участок - часть земной поверхности, которая имеет фиксированные границы и характеризуется определенным местоположением, природными свойствами, физическими параметрами, правовым и хозяйственным состоянием и другими характеристиками, являющимися его существенными составляющими.
2.1.4. Капитализация - пересчет будущих доходов в текущую стоимость (стоимость на дату оценки).
2.1.5. Местоположение - экономическое понятие, отражающее доступность, инфраструктурное обустройство и характер использования прилегающей территории.
2.1.6. Наилучшее и наиболее эффективное использование - юридически разрешенное, физически возможное, экономически целесообразное, финансово обоснованное и наиболее доходное использования земельного участка.
2.1.7. Объект земельной собственности - земельный участок (доля в земельном участке), а также права и обязательства, связанные с его (ее) владением, пользованием и распоряжением.
2.1.8. Оценка объектов земельной собственности - определение стоимости объектов земельной собственности на дату оценки по установленной процедуре в соответствии с характером гражданско-правовой сделки.
2.1.9. Оценщик - юридическое или физическое лицо, обладающее профессиональной подготовкой, опытом, квалификацией и правовым статусом для проведения оценочной деятельности.
2.1.10. Правовое состояние земельного участка - совокупность юридически закрепленных прав, обязательств, ограничений и интересов, связанных с использованием и развитием земельной собственности.
2.1.11. Развитие земельной собственности - разделение, объединение, застройка и иное улучшение земельных участков, направленное на повышение стоимости земельной собственности.
2.1.12. Рыночная стоимость - наиболее вероятная на дату оценки сумма, за которую возможно продать право собственности на земельный участок, на открытом рынке в условиях честной конкуренции, полученная расчетным путем, согласно настоящей методике.
