Относительно обложения налогом имущества, предоставленного в залог недвижимого имущества, приобретенного по договору ипотечного кредитования, и имущества, принятого в прочую собственность банком в счет погашения кредитных обязательств заемщика
Согласно требований п.2 части 1 статьи 323 Налогового кодекса установлено, что налогоплательщиком налога на имущество является организация или физическое лицо, имеющее имущество, приобретаемое в рамках договора финансовой аренды или ипотечного кредитования, зарегистрированное на территории Кыргызской Республики, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступило право обладания данным имуществом.
В связи с чем с момента приобретения физическим/юридическим лицом недвижимого имущества обязательство по уплате налога на имущество возникает у заемщика с первого числа месяца фактического обладания данным имуществом.
Согласно части 3 статьи 332 Налогового кодекса установлено, что сумма налога, подлежащая уплате за фактический период владения и/или пользования объектом имущества 1, 2 и 3 групп налогоплательщиком, передающим данные права, должна быть внесена в бюджет до или на дату государственной регистрации прав.
При этом первоначальный владелец объекта имущества уплачивает сумму налога, исчисленную с 1 января текущего года до начала месяца, в котором он передает объект имущества.
Последующий налогоплательщик налога на имущество уплачивает сумму налога, исчисленную за период с начала месяца, в котором у него возникло право на объект имущества.
При государственной регистрации прав на объект имущества годовая сумма налога может быть внесена в бюджет одной из сторон по согласованию. В дальнейшем суммы налога, уплаченные при государственной регистрации прав на объект имущества, вторично не уплачиваются.
В случае неуплаты налога на имущество до или в момент государственной регистрации прав собственности на объект имущества, обязательство по уплате налога на имущество за полный налоговый период, в котором была осуществлена передача прав, возлагается на последующего налогоплательщика.
В связи с чем заемщик, приобретающий по договору ипотечного кредитования недвижимое имуществ, подлежащее обложению налогом на имущество, в целях исключения риска дополнительных расходов обязан предъявить требование к продавцу, передающему данные права, об уплате налога на имущество в бюджет за фактический период владения и/или пользования объектом имущества до или на дату государственной регистрации прав на него. И приложить копию квитанции об уплате данного налога к правоудостоверяющим документам, передаваемым в банк в качестве залогового обеспечения.
