26.06.2013
Спорная квартира
Венера Тохтарбаева-
Боранкулова,
председатель Енбекшиказахского
районного суда
Алматинской области
К служителям Фемиды нередко обращаются владельцы квартир с просьбой защитить их права на собственность. Встречаются и такие ситуации, когда нечистые на руку арендаторы готовы пойти на все, чтобы отсудить лакомые квадратные метры жилплощади.
Впрочем, сдать квартиру в аренду не так просто, как может показаться на первый взгляд. А при передаче квартиры в субаренду владелец и вовсе может столкнуться с весьма серьезными проблемами. Скажем, собственник сдал квартиру двум людям, а затем узнает, что проживает там пять человек. Чтобы избежать таких ситуаций, в договоре следует указывать количество людей, проживающих в квартире. Если условия договора будут нарушены, то вы вправе требовать компенсацию ущерба в судебном порядке.
А вот алматинка Райхан Е., сдав свою квартиру и оформив договор аренды (с правом субаренды), чуть было не лишилась своей собственности. Женщина была крайне удивлена, когда к ней пожаловал новоиспеченный владелец ее же собственной квартиры и, заявив о своих правах, потребовал, чтобы Райхан освободила жилплощадь.
Как оказалось, год назад у нее наметилась длительная командировка в Германию, и на время своего отсутствия она решила сдать квартиру. Договор аренды своей жилплощади она заключила на шесть месяцев. Арендатору, кстати, предоставлялись и права субаренды.
Полгода прошло, и Райхан вернулась домой. А три месяца спустя к ней наведался незваный гость. Талгат А. потребовал освободить квартиру, заявив, что он является ее полноправным владельцем. Ошеломленная Райхан принялась объяснять, что никому ничего не продавала и никаких сделок по квартире не совершала. Между тем визитер и слушать ничего не хотел. Чтобы оградить себя от назойливого посетителя, хозяйке квартиры пришлось сменить дверной замок и обратиться в полицию с заявлением о том, что ее квартира, расположенная по улице Пушкина, была каким-то образом продана третьими лицами. Квартирных аферистов она попросила привлечь к уголовной ответственности.
Вместе с тем известие о том, что якобы она сама продала квартиру некоему Айдару О., стало для Райхан полной неожиданностью. Она подала иск в районный суд с требованиями признать договор купли-продажи своей квартиры, заключенный с мифическим покупателем ее собственности, недействительным. Соответственно, договор купли-продажи между Айдаром и Талгатом тоже не имеет правовой силы, так же как и регистрация права собственности нового хозяина квартиры. Кроме того, возникла необходимость обязать Департамент юстиции г. Алматы привести государственную регистрацию в первоначальное положение и выдать ей свидетельство о праве собственности на ее же квартиру.
Талгат тоже не стал сидеть сложа руки и обратился в суд. В судебном разбирательстве новоиспеченный владелец поведал, что купил эту квартиру у совершенно другого хозяина - Айдара О. Приобрел он недвижимость по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Алматы
Розой М. Так что его право собственности было зарегистрировано. При этом Талгат заметил, что при покупке квартиры все правоустанавливающие документы он проверил. Да и жилплощадь мужчина осматривал несколько раз. Во время его посещений в квартире проживал лишь Айдар, что тоже подтверждало право собственности последнего. После получения денег и оформления договора купли-продажи бывший хозяин съехал с квартиры и передал Талгату ключи.
Каково же было его удивление, когда он, решив переехать в приобретенную квартиру, встретил там постороннюю женщину. Более того, на его требования освободить квартиру, она ответила отказом и сменила замок на входной двери. Талгат, возмущенный своими правами собственника, попросил суд выселить Райхан из купленной им квартиры.
Самое интересное, что нотариус Тамара В., которая «удостоверяла» договор купли-продажи квартиры между Райхан и Айдаром, на самом деле документ этот даже не видела. Оказалось, что бланки, подпись, штампы и даже печать на договоре подделаны.
Как только Тамаре стало известно о существовании данного договора, она обратилась с заявлением в Департамент внутренних дел, Департамент юстиции г. Алматы и в нотариальную палату с просьбой принять соответствующие меры по факту подделки ее подписи и печати нотариуса на поддельном нотариальном документе.
Райхан повезло: суд посчитал, что она доказала недостоверность и недействительность договоров купли-продажи ее квартиры, и решение было вынесено в ее пользу. А вот Талгату в удовлетворении исковых требований о выселении Райхан было отказано.
Это хорошо, что у Райхан оказались неоспоримые доказательства ее права собственности на квартиру. Несмотря на это, ей все же пришлось потратить время, нервы и деньги на то, чтобы «вернуть» свою жилплощадь. Поэтому, если вы решили сдать квартиру, будьте внимательны и осторожны, и вам удастся избежать подобных проблем.
Источник: Медиа-корпорации «ЗА?» (https://zanmedia.kz/)
