Г. Дорошева, аудитор РК, директор Аудиторской компании «DSAudit»,
член правления ПАО «Коллегия аудиторов»
КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, ПОЛУЧЕННОЙ В ДАР?
Физическое лицо получило в дар от другого физического лица 2-х комнатную квартиру (договор дарения от 03.09.14 г.). В договоре стоимость квартиры не указана. Какой возникнет имущественный доход при продаже этой квартиры в течение года? Необходимо ли перед продажей квартиры вызвать независимого оценщика для оценки? При продаже квартиры нужно отталкиваться от оценочной стоимости при расчете имущественного дохода?
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации, в том числе жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1 - 7 пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 - 7 настоящей статьи (пункт 2 статьи 180-1 Налогового кодекса).
При этом, пунктом 5 этой же статьи установлено, что в случае реализации физическим лицом, а также ИП, применяющим СНР для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в подпунктах 1 - 7 пункта 1 настоящей статьи, которое ранее было включено в объект налогообложения в соответствии с пунктом 4 статьи 427 настоящего Кодекса в виде безвозмездно полученного имущества или по которому ранее был определен доход в виде безвозмездно полученного имущества в соответствии со статьей 96 настоящего Кодекса, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход.
Иными словами, поскольку Налоговый кодекс в этой статье определяет порядок определения дохода от прироста стоимости по имуществу, приобретенному путем долевого участия, уступки права требования доли, в виде наследования, благотворительной помощи, то его получение в дар расценивается как безвозмездное получение, т. е. применяется пункт 5 статьи 180-1 Кодекса.
Таким образом, при продаже квартиры, полученной в дар, т. е. без цены сделки (безвозмездно), доходом от прироста стоимости будет являться стоимость реализации, поскольку рыночная стоимость квартиры в этом случае не определяется.
В случае несогласия с высказанным мнением, рекомендуется дополнительно обратиться за разъяснением в налоговые органы.
