16.01.2015
В этом году обвала цен на жилье не произойдет - эксперт
Один из острых вопросов, волнующих сегодня наше общество, - рынок недвижимости. Как он поведет себя в этом году, повысятся ли цены или нет, в какой валюте и когда лучше совершать сделку, почему банки приостановили выдачу ипотеки, каковы нынче объемы строительства… Эти и другие вопросы не дают покоя многим и сегодня по нашей просьбе на них отвечает президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана, экономист Нина Лукьяненко.
- Какая ситуация сложилась сейчас на рынке недвижимости Казахстана?
- Покупательская активность высокая, однако общее число совершенных сделок по сравнению с прошлым годом уменьшилось в среднем по стране ориентировочно на 15 процентов. Главным потрясением для населения, как вы понимаете, была внезапная девальвация, и сегодня все еще витает в воздухе напряженность, связанная с очередными слухами о новом ее витке. Люди с неподдельным интересом наблюдают за курсом рубля и ценой нефти, понимая, что эти факторы не пройдут бесследно для экономики нашей страны.
- Правительство и Нацбанк Казахстана заявили, что в этом году у нас запретят устанавливать цены на товары и услуги в условных единицах. Как сейчас идут сделки - в долларах или в тенге и как вы посоветуете нашим пользователям, в какой все-таки валюте их совершать - в иностранной или национальной?
- Исчислять стоимость недвижимости, машин и других дорогих товаров в долларах - сложившаяся практика для нашего населения, можно сказать, долговременная традиция. В какой валюте совершать сделку - личное предпочтение каждого из участников сделки, но в договоре купли-продажи будет указана сумма в тенге, так как это наша национальная валюта. На практике же расчеты происходят, как правило, в долларах. В 90 процентов случаев взамен проданного объекта приобретается другой с учетом традиции указывать цену в долларах. Сама денежная масса, поступаемая продавцу по сделке, является лишь временной обменной суммой, которую он тут же обратит в другую недвижимость, машину или товар.
В последнее время появилась устойчивая тенденция предлагать обмен недвижимости на машины и наоборот. Это говорит о том, что и недвижимость, и машины плохо продаются за деньги и данный факт является дополнительным свидетельством того, что у населения преобладает недоверие к национальной валюте и валюте в принципе. Чтобы снизить риски, все большее количество людей готовы вернуться ко временам натурального производства и прямому обмену. Деньги же в данном случае - бумага, тогда как недвижимое или любое движимое имущество обладает полезными физическими свойствами и из него можно извлекать пользу в личных целях либо выгоду в любых других форматах. Речь опять же идет о недоверии к валюте, отсутствии инвестиционных инструментов и о стремлении сохранить и приумножить свои активы в более твердой форме.
- Многих интересует, будет ли в наступившем новом году обвал цен на жилье или они, наоборот, поднимутся.
