Ответ на депутатский запрос Премьер-Министра РК от 28 июля 2015 года № 17-31/2721
На № ДЗ-95 от 2 июля 2015 года
Депутатам
Мажилиса Парламента
Республики Казахстан
Уважаемые депутаты!
Относительно займов системы жилищных строительных сбережений (далее - ЖСС) сообщаем следующее.
Система ЖСС регламентирована Законом «О жилищных строительных сбережениях» (далее - Закон), предусматривающим схему замкнутого финансирования за счет привлечения денег вкладчиков и предоставления им по истечению срока накопления жилищных займов по сниженным ставкам.
Основным направлением системы ЖСС является стимулирование граждан накапливать средства и самостоятельно участвовать в решении своих жилищных проблем, что является примером партнерства государства, бизнеса и населения. В системе ЖСС вкладчикам по его выбору предоставляются жилищные, промежуточные или предварительные займы.
Такой вид жилищного займа как промежуточный, предоставляется минуя определенные сроки предварительного накопления по ставке от 7,5% до 8,5% годовых, но с условием досрочного накопления, либо единовременного внесения минимально необходимой суммы, установленной Законом (50%).
Следует отметить, что промежуточные жилищные займы - это дополнительный вспомогательный элемент системы ЖСС для клиентов, имеющих часть суммы и не имеющих время на накопление.
Для определения основных условий кредитования по промежуточным займам (предварительное накопление 50% от договорной суммы, выдача суммы займа в размере 100% от договорной суммы, начисление вознаграждения на всю сумму займа) использовался опыт строительных сберегательных касс Германии, которые являются эффективными и успешно функционируют в Европе уже в течение многих десятилетий.
Помимо Германии, многие европейские стройсберкассы используют промежуточные займы в качестве дополнительного вспомогательного элемента системы ЖСС, когда помимо необходимости досрочного накопления минимально необходимой суммы, промежуточный заем предоставляется только по истечении половины установленного срока накопления.
Несмотря на особенности условий промежуточных жилищных займов, они являются более выгодными по сравнению с традиционными ипотечными займами.
Для сравнения Министерством национальной экономики и АО «Байтерек» был проведен ряд расчетов.
Так, на примере жилья стоимостью 100 тыс. долларов США при годовой ставке банка второго уровня (далее - БВУ) 13% разница в переплате между АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (далее - ЖССБК) и БВУ будет составлять более 400 тысяч тенге. Кроме того, ежемесячный платеж в ЖССБК будет ниже платежа в БВУ в среднем на 10-15 тыс. тенге.
При этом необходимо отметить, что указанный в Вашем запросе срок кредитования (6 лет) является наименее востребованным и предусмотрен для более состоятельных граждан.
Вместе с тем наиболее выгодным и распространенным по программе системы ЖСС является 10-летний срок займа, при котором разница в переплате при ставке БВУ в 13% составит 3,4 млн. тенге.
