15.02.2022
Причины роста цен на жилье в Казахстане озвучили власти
Глава Агентства по защите и развитию конкуренции РК Серик Жумангарин на заседании Кабмина рассказал, что привело к росту цен на жилье в Казахстане, передает корреспондент Kazpravda.kz.
Серик Жумангарин сообщил, что в 2021 году его ведомством был проведен анализ рынка жилья. Он показал, что рынок реализации жилья во многих регионах является высококонцентрированным, в Алматинской, Северо-Казахстанской, Жамбылской, Кызылординской, Мангистауской областях – умеренно концентрированным, в городе Алматы рынок реализации жилья I и II классов является высококонцентрированным, III и IV классов - умеренно концентрированным, в городе Нур-Султан высококонцентрированным является рынок долевого строительства, где доля только одного застройщика - холдинга BI Group - превысила более 60%.
«Имеет место ежегодное увеличение объемов строительства жилья более чем на 10%. Однако вместо развития рынка, увеличения числа его игроков, усиливается доминирование ведущих застройщиков. В результате за последние пять лет годовой индекс цен на первичное жилье вырос с 1,3 до 16,6%. Увеличение динамики роста цен на первичное жилье более чем в 12 раз - это основной результат монополизации строительного рынка», - добавил спикер.
В целом, по его данным, почти каждая вторая квартира, профинансированная дольщиками, реализуется по «серым» схемам. При этом повсеместное привлечение средств дольщиков без разрешений акиматов остается без должного контроля со стороны местных исполнительных органов в связи с отсутствием проверочных листов.
«Президентская программа использования пенсионных выплат на улучшение жилищных условий показала, что монополизированный рынок долевого строительства жилья, с огромным «теневым» оборотом не был готов к этому. Так, из 2,5 трлн тенге пенсионных средств 68% направлено на покупку жилья в собственность по гражданско-правовым сделкам (полный расчет), тогда как только менее 4% на приобретение жилья по договору долевого строительства», - подчеркнул Жумангарин.
Фактически, отметил спикер, известные застройщики используют бренд компании для рекламы объектов, не осуществляя самого строительства. Тогда как процесс строительства и реализации жилья осуществляется третьими лицами, не являющимися уполномоченными компаниями застройщика, что приводит к уходу от ответственности за строительство объекта, а также от антимонопольного и налогового контроля. В том числе остаются без правовых гарантий покупатели квартир, реализованных юридически не связанных с застройщиками организациями. Это стало причиной массовых жалоб на качество жилья и сроки сдачи объектов.
«Распространилась также практика навязывания необоснованных условий договоров. Это требования по заключению договоров с управляющими компаниями, аффилированными с застройщиками, операторами связи, интернет-услуг, кабельного телевидения, по покупке паркингов. Таким образом, монопольный рынок строительства уже ограничивает конкуренцию на смежных рынках», - резюмировал глава Агентства по защите и развитию конкуренции.
Ораз Диасов
Источник: Газеты «Казахстанская правда» (https://www.kazpravda.kz)
