Можно ли осуществить переоценку полностью самортизированных основных средств?
(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 25 июля 2019 г.)
Университет имеет зону отдыха, которая находится на территории национального парка. В зоне отдыха имеются жилые дома в составе основных фондов, по которым износ начислен полностью, балансовая стоимость равна нулю. Можно ли произвести переоценку стоимости данных основных средств, при этом какие налоги надо будет платить, если университет относится к социальной сфере и освобожден от КПН и НДС?
Переоценку в целях бухучета провести можно, но только при одновременном соблюдении следующих условий:
- организация применяет МСФО, и,
- учетной политикой организации для последующего учета всех основных средств или только для основных средств данной группы (недвижимость) предусмотрена модель учета по переоцененной стоимости.
В ином случае, если вышеуказанные условия не соблюдаются, переоценка основных средств не производится.
Переоценка ОС, осуществляемая в целях бухучета, влияет на налоговую базу в целях исчисления имущественного налога (на основании пункта 1 статьи 520 Налогового кодекса). Если отразить дооценку ОС, то тогда налоговая база по имущественному налогу увеличится, и, соответственно, увеличится сам имущественный налог.
Переоцененная (справедливая) стоимость объектов ОС обычно подтверждается заключением профессионального эксперта-оценщика.
Что касается проводок.
Результаты переоценки отражаются в учете одним из способов (который утверждается учетной политикой), указанных в пункте 35 МСФО (IAS) 16 «Основные средства», согласно которому на дату переоценки актив учитывается одним из следующих способов:
(a) валовая балансовая стоимость корректируется в соответствии с результатом переоценки балансовой стоимости актива. Например, валовая балансовая стоимость может быть пересчитана на основе наблюдаемых рыночных данных либо она может быть пересчитана пропорционально изменению балансовой стоимости. Накопленная амортизация на дату переоценки корректируется таким образом, чтобы она была равна разнице между валовой балансовой стоимостью и балансовой стоимостью актива после учета накопленных убытков от обесценения; либо
(b) накопленная амортизация вычитается из валовой балансовой стоимости актива.
Величина корректировки накопленной амортизации основных средств составляет часть общей суммы увеличения или уменьшения балансовой стоимости, которая подлежит учету в соответствии с пунктами 39 и 40 МСФО (IAS) 16.
