Как отражается в учете аренда с последующим выкупом?
(Ольга О, аудитор РК, DipIFR, CIPA, САР, 6 декабря 2018 г.)
Организация заключила договор аренды техники с последующим выкупом. Общая сумма договора 211 800,00 тенге, сумма аванса 63 540,00 тенге, остальная сумма - равномерными платежами на 12 месяцев. На время аренды техника является собственностью арендодателя, после последнего платежа - право собственности переходит к арендатору. Какими проводками должны отражаться платежи и поступление? На данный момент арендаторами оплачена сумма аванса - 63 540,00 тенге и первая сумма по графику платежей - 12 355,00 тенге. Арендодатель на сумму аванса счет-фактуру не выписывает, а начинает выставлять сч/ф с суммы по графику, указывая в статье затрат «арендный платеж», хотя в графике договора прописано «ежемесячный выкупной платеж, включая арендный». Однако, по бухгалтерскому учету суммы не складываются, становится непонятно - какова стоимость техники, и каким образом все закроется?
В данном случае аренда финансовая, так как предусмотрен переход права собственности в конце срока аренды. Нужно продисконтировать арендные платежи подлежащие оплате за 12 месяцев плюс аванс 63 540,00 тенге.
Например, в учетной политике предусмотрена годовая процентная ставка для дисконтирования такого класса операций 12%, а месячная 1% (12%/12 мес.), отсюда следует, что текущая стоимость техники составит 202 596,00 тенге при коэффициенте дисконтирования 11,2551 (аннуитет текущей стоимости 12 периодов, 1%).
Таблица погашения арендных платежей будет выглядеть следующим образом:
| период | арендные платежи | сумма вознаграждения | погашение основной суммы долга | балансовая стоимость арендного обязательства |
