Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Как реализовать здание с нулевой остаточной стоимостью?
(Т. Ильницкая, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер» профессиональный бухгалтер РК, САР, 13 мая 2025 г.)
У ТОО на балансе есть здание с нулевой остаточной стоимостью.
Компания принимает решение продать данное здание другому юридическому лицу.
По какой стоимости ТОО имеет право выставить его на продажу?
Обязательно ли делать оценку данного здания?
Стоимость реализации здания устанавливается сторонами и отражается в договоре купли-продажи.
Согласно пункту 2 статьи 2 Гражданского кодекса граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права, а также отказываются, если иное не установлено законодательными актами, от прав своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству.
Рыночная стоимость здания определяется путем проведения независимой оценки.
В соответствии с Законом РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» оценка недвижимости осуществляется исключительно независимым оценщиком, являющимся членом только одной палаты оценщиков.
Если определение рыночной стоимости здания необходимо для установления цены реализации, то в бухгалтерском учете не отражается переоценка здания. Рыночная стоимость здания указывается как цена реализации.
В бухгалтерском учете реализация здания производится на основании договора купли-продажи и приказа руководителя о реализации актива.
Выписываются:
акт приема-передачи долгосрочных активов (форма ДА-1, приложение 16 к приказу МФ РК от 20 декабря 2012 года № 562), подписанный обеими сторонами (передающей и принимающей основное средство);
счет-фактура.
В 1С реализация здания отражается документом «Передача ОС - Реализация».
При этом в бухгалтерском учете формируются записи:
Д-т 1210 К-т 6210 начислен доход по цене реализации здания (рыночная стоимость);
Д-т 1210 К-т 3130 начислен НДС от цены реализации (если ТОО плательщик НДС);
Д-т 2420 К-т 2410 списана накопленная амортизация;
Д-т 7410 К-т 2410 балансовая стоимость отнесена на расходы;
Д-т 1030 К-т 1210 получена оплата.
Доход от реализации в бухгалтерском учете определяется как разница между ценой реализации (счет 6210) и балансовой стоимостью этого здания (счет 7410).
Декларация по КПН
