А. Калденбергер, магистр учета и аудита,
профессиональный бухгалтер РК,
CAP, DipIFR
ОТРАЖЕНИЕ ЗАТРАТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ В ФОРМЕ 100.00
Если организация осуществляет строительство жилого дома для дальнейшей реализации в рамках обычной деятельности, то квартиры будут являться в таком случае запасами, а не основными средствами.
Следовательно, все затраты (материалы, труд с отчислениями, услуги субподрядчиков, амортизацию и т.д.) следует учитывать на счетах 8 раздела Типового плана счетов бухучета.
Остатки незавершенного производства при этом, учитываются на счете 1340 - «Незавершенное производство».
Ниже приведены типовые корреспонденции счетов по учету затрат на строительство квартир, предназначенных для продажи:
| Содержание операции | Д-т | К-т |
| Приобретены строительные материалы | 1310 | 3310 |
| Отражены затраты на производство продукции (строительство квартир): | | |
| - основные строительные материалы | 8110 | 1310 |
| - труд основных рабочих | 8110 | 3350 |
| - социальный налог | 8110 | 3150 |
| - социальные отчисления, ОСМС | 8110 | 3210 |
| - обязательные пенсионные взносы работодателя (с 2024 года) | 8110 | 3220 |
| - прочие накладные расходы (услуги субподрядных организаций) | 8410 | 3310 |
| 8110 | 8410 |
| Начислена амортизация по производственным объектам ОС | 8410 | 2420 |
| 8110 | 8410 |
| Отражены остатки незавершенного производства на конец периода | 1340 | 8110 |
| Оприходована готовая продукция (квартиры) | 1320 | 8110 |
| | | |
| Реализована готовая продукция (проводка на себестоимость реализованных квартир) | 7010 | 1320 |
Согласно пункту 5 статьи 192 Налогового кодекса, учет запасов осуществляется в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и (или) требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
Если строительство еще не закончено (например, 2021-2022 гг.), то тогда все понесенные затраты на строительство квартир, учитывается на отчетную дату в составе незавершенного производства (счет 1340 - «Незавершенное производство»).
В форме 100.00 операции отражаются следующим образом:
| Строка | 2021 год | 2022 год | 2023 год |
| Строка 100.00.019 I, где указывается балансовая стоимость запасов на начало налогового периода | 0 (остатки незавершенного производства) | Остаток на 31.12.2021 года - перенос (остатки незавершенного производства по счету 1340) | Остаток на 31.12.2022 года - перенос (остатки незавершенного производства по счету 1340) |
| Строка 100.00.019 II, которая заполняется согласно данным бухгалтерского баланса на конец налогового периода. | По данным бухучета (остатки незавершенного производства по счету 1340) | По данным бухучета (остатки незавершенного производства по счету 1340) | По данным бухучета (остатки готовой продукции по счету 1320, то есть квартир, которые еще не проданы) |
