Ю. Белогорцев, УКФ Аудиторская компания
«ТрастФинАудит»
КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ ПРИ СНОСЕ ЗДАНИЯ «ГАРАЖ» И ПОСТРОЙКЕ НА ДАННОМ МЕСТЕ БАННОГО КОМПЛЕКСА?
На балансе предприятия имеется здание «Гараж» стоимостью более 5 млн.тен, независимая оценка подтверждает стоимость здания, здание зарегистрировано в центре по недвижимости, и по нему начисляются налоги. Руководством принято устно решение о сносе здания, и заключение договора с подрядной организацией о демонтаже здания, подрядная организация - материалы образовавшиеся после демонтажа забирает себе, и вносит в кассу 450 000 тн, т.е. стоимость услуги демонтажа отсутствует. Какие документы должны быть оформлены на предприятии, на балансе которого числится здание, необходимы ли какие-то разрешительные документы на вышеперечисленную ситуацию? На освободившемся участке от гаража, предприятие будет застраивать новый банный комплекс», каким образом здание «гаража» переоформится в здание «банного комплекса» на балансе предприятия и в гос.органах регистрации? Какие должны быть проведены бухгалтерские проводки, и как правильно оформить юридические документы? Какие налоговые обязательства возникают у предприятия по данной ситуации?
Законодательная база
Комментарии: Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» предусмотрено, что разрешение на постулитизацию объектов недвижимости принимается акиматами уровня, зависящего от значения объекта сноса. Не подлежат сносу только те строения, которые имеют культурно-историческую ценность и охраняются законом.
Чтобы приступить к демонтажу строения в Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля нужно получить ордер на постутилизацию строения, для этого нужно обратиться с заявлением о сносе строения, которое передается в отдел контроля строительства линейных сооружений (техническая инспекция). По заявленному адресу выезжает инспектор и после обследования выдает ордер на постутилизацию строения.
В процессе демонтажа строения собственнику два раза потребуется собирать комплект документов - при установке ограждения вокруг места сноса и при самом сносе.
Если на месте сносимого дома планируется построить новый (на месте старого, в тех же границах), процедура оформления не будет значительно отличаться от постройки дома с нуля. Все равно нужно проходить всю процедуру согласования, включая получение разрешения на производство строительно-монтажных работ от Департамента государственного архитектурно-строительного контроля. Т.е. будут отражены в учете две операции: снос старого объекта недвижимости и построение нового объекта.
В акте на постутилизацию (ликвидацию) объекта должен быть указан перечень произведенных работ и материалы, полученные от ликвидации.
Рекомендуем проводки:
| Д-т | К-т | Операция |
| 7410 | 3310 | Услуги подрядчика по ликвидации основного средства |
| 1420 | 3310 | НДС по услугам подрядчика |
| 2420 | 2410 | Списание износа в связи с ликвидацией основного средства |
| 7410 | 2410 | Списание первоначальной стоимости в связи с ликвидацией основного средства |
| 1310 | 6210 | Оприходован утиль от ликвидации основного средства |
| 1210 | 6280 | Продажа утиля |
| 1210 | 3130 | НДС по продаже утиля |
| 7470 | 1310 | Расходы по продаже утиля |
| 3130 | 1210 | Зачет задолженности |
Выбытие объекта недвижимости следует отразить в форме 100.02 декларации по КПН, там же отражается убыток от выбытия. Доход от оприходования результатов утилизации отражается по строке 100.00.04 декларации по КПН.
НДС, начисленный и относимый в зачет, - в декларации по НДС.
После списания объекта прекращаются относящиеся к нему обязательства по уплате налога на имущество.
Настоящий материал является объектом авторского права.
Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
