Следует ли принимать на баланс помещения и хозяйственные сооружения, входящие в состав кондоминиума?
(И. Иванова, профессиональный бухгалтер РК, DipIFR, САР, 27 июня 2018 г.)
ЖСК ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом. Следует ли принимать на баланс предприятия помещения и хозяйственные сооружения, входящий в состав кондоминиума?
В соответствии со статьей 289 Налогового кодекса от 25 декабря 2017 года, ЖСК признается некоммерческой организацией, в виде объединения граждан, для строительства на паи этих граждан.
Основным условием деятельности ЖСК является осуществление деятельности в общественных интересах и соответствие следующим условиям:
1) не имеет цели извлечения дохода в качестве такового;
2) не распределяет полученный чистый доход или имущество между участниками.
Согласно подпункту 11 статьи 2 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее - Закон), кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Кооператив собственников помещений (квартир) - некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума.
Жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) - некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях - правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
На основании пункта 1 статьи 42 Закона, собственники помещений (квартир) в месячный срок со дня образования кондоминиума должны на общем собрании решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.
В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм управления объектом кондоминиума.
