Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 9 июня 2021 года на вопрос от 19 мая 2021 года № 685865 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Я являясь нерезидентом РК, являюсь собственником земельного участка и расположенном на нем недвижимого имущества (складского помещения), являющегося нежилым зданием, используемого мной в качестве коммерческой недвижимости. Указанное имущество находится на территории РК.
Принадлежащий мне земельный участок я приобрела у ГУ «Акимата г.Караганды», нежилое здание, находящееся на нем — складское помещение построила самостоятельно.
Кадастровая стоимость приобретения земельного участка составила 51 653 638 тенге, сметная стоимость построенного здания, расположенного на данном земельном участке — 185 600 000 тенге, итого я понесла затрат на общую сумму 237 253 638 тенге.
Эту же стоимость понесенных затрат (цену приобретения имущества) подтверждает акт ввода в эксплуатацию здания.
На момент получения указанного земельного участка в собственность и введения в эксплуатацию здания, расположенного на нем, независимой оценочной организацией была проведена оценка стоимости данного имущества и его оценочная стоимость составила 323 428 000 тенге.
На данный момент я собираюсь реализовать принадлежащие мне земельный участок и нежилое здание юридическому лицу по ориентировочной стоимости 260 000 000 тенге.
Вопрос:
1. Что в моем случае будет являться доходом от прироста стоимости при реализации имущества?
2. Как в моем случае при реализации имущества будет рассчитываться подоходный налог, учитывая что я являюсь нерезидентом РК?
Ответ:
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее - КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, сообщает следующее.
Из подпункта 6) пункта 1 статьи 644 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) от 25.12.2017г. №120-VI следует, что доходом нерезидента из источников в Республике Казахстан, признается доход от прироста стоимости при реализации в том числе: находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан; находящегося на территории Республики Казахстан имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан.
Пунктом 2 статьи 655 Налогового кодекса определено, что несмотря на положения данной статьи, исчисление, удержание и перечисление индивидуального подоходного налога у источника выплаты в бюджет с доходов физического лица-нерезидента, указанных в пункте 1 статьи 650 Налогового кодекса, производятся в порядке, определенном статьей 650 Налогового кодекса.
