К. Рахманов, аудитор, СIPA
КАК ОФОРМИТЬ УВЕЛИЧЕНИЕ ТАРИФА ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА МЕЖДУ ТОО И ЖИЛЬЦАМИ ДОМА?
ТОО занимается обслуживанием дома согласно решению общего собрания. Кондоминиума нет. Так как ТОО является коммерческой организацией, и его деятельность регулируется ЗРК О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью и ЗРК О частном предпринимательстве, общим собранием учредителей ТОО было решено установить новый тариф на обслуживание дома на основании предоставленных расчетов бухгалтера. Правомерны ли действия ТОО по формированию тарифов?
В данном случае отношения между ТОО и жителями дома должны строиться на гражданско-правовой основе, когда стороны заключают договор на оказание возмездных услуг по обслуживанию жилого дома. Стороной, которая заключает договор на обслуживание дома, согласовывает стоимость и основные условия договора, будет являться полномочный представитель жильцов дома. Жители дома обязаны создать и зарегистрировать кондоминиум в соответствии со статьями 31 - 32 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях».
Соответственно, полномочным представителем от жильцов дома будет являться лицо, которому жильцы дома на собрании доверили право заключать сделки, связанные с обслуживанием дома и прочим договорам. В таком случае можно заключить дополнительное соглашение или новый договор на обслуживание дома, где сторонами, подписавшими его, будут являться директор ТОО и представитель жилого дома согласно решению собрания жильцов и выданной доверенности на заключение договора и совершение прочих необходимых действий.
В таком случае действия ТОО по увеличению стоимости обслуживания дома будут находиться в правовом поле, и не будут являться односторонним актом по увеличению стоимости услуг по обслуживанию дома.
Поэтому решение об увеличении стоимости тарифа, принятое учредителями ТОО, должно быть оформлено как дополнительное соглашение к первоначальному договору с жильцами дома.
Настоящий материал является объектом авторского права.
Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
