03.08.2016
У ипотечников появится шанс сохранить залоговое имущество
28 июля в прокуратуре г. Алматы под председательством заместителя прокурора города Умиралиева Ж.Ж. проведен «круглый стол» по вопросам долевого участия в жилищном строительстве.
В мероприятии приняли участие представители местных исполнительных органов, застройщиков и ассоциаций застройщиков.
Было отмечено, что в целях защиты прав дольщиков 10 октября т.г. вступает в силу новый Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», который направлен на усиление гарантий для населения при участии в долевом строительстве.
По новому Закону привлечение средств дольщиков будет возможным только при условии:
1) гарантирования долевых вкладов Фондом гарантирования жилищного строительства;
Фонд - организация с прямым или косвенным участием государства, гарантирующая завершение строительства и передачу дольщикам их доли в жилом доме, в тех случаях, когда застройщик не может завершить строительство дома.
2) проектного финансирования банка второго уровня;
У застройщика должен быть договор о финансировании с банком второго уровня.
Вместе с договором застройщик обязан получить разрешение акимата, и только после этого он вправе привлекать деньги дольщиков для осуществления строительства.
3) возведение «каркаса» жилого здания за счет собственных средств застройщика.
Застройщик возводит каркас дома за свой счет и получает разрешение акимата для привлечения денег дольщиков.
Иных путей привлечения средств дольщиков Закон не допускает.
В каждом случае с дольщиком должен заключаться Типовой договор долевого участия в жилищном строительстве. При этом дольщики вправе ознакомиться с разрешительными документами застройщиков.
Кроме того, в каждом из указанных способов привлечения средств дольщиков, к застройщику и уполномоченной компании (юридическое лицо, принадлежащее застройщику и осуществляющая деятельность по обеспечению долевого строительства жилого дома и реализации долей в жилом доме) ставятся высокие квалификационные требования. Опыт на рынке строительства должен составлять не менее 3 лет, общий объем возведенных зданий не менее 9 тыс.кв.м., наличие земельного участка на праве собственности или землепользования без обременения и др.
В этой связи рекомендуем воздержаться от вложения средств в объекты строительства, возводимые без соблюдения указанных требований, а также сообщать в местный исполнительный орган, либо в прокуратуру о таких нарушениях для принятия мер.
Источник: *Генеральной прокуратуры РК (https://prokuror.gov.kz)
