К. Рахманов, аудитор РК, СIPA
КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ДОХОД ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПОЛУЧЕННОГО РАНЕЕ ПО НАСЛЕДСТВУ?
Физическое лицо получило от нотариуса свидетельство о праве на наследство на нежилое помещение 15 марта 2013 г. Окончательно в Цоне собственность была зарегистрирована 25 марта 2013 г. Физическое лицо продает данное нежилое помещение по договору купли- продаже от 04 сентябре 2014 г за 15 480 000 тенге. 13 ноября 2015 года с ДГД пришло уведомление о не сдаче ФНО 240.00 за 2014 год. Для того чтобы определить имущественный доход физ лицо 25 декабря 2015 года заключило договор с оценочной компанией на проведение оценки. Оценочная компания объяснили, что могут дать ретроспективную оценку, где в отчете об оценке указали: 1) Основание для проведения оценки - Договор от 25 декабря 2015 года 2) Дата оценки - по состоянию на 18.03.2013 г. 3) Итоговая стоимость - 14 964 722 тенге Соответственно прирост составит (15 480 000 - 14 964 722 = 515 278 тенге).
В ДГД данный оценочный отчет не приняли, сказали что договор об оценке надо было делать до 31.03.2015, отправляют в земельный комитет для того чтобы земельный комитет по кадастровому номеру дал оценку. Правомерны ли действия инспектора ДГД? Как поступить в данной ситуации?
Согласно пункту 6 статьи 180-1 Налогового кодекса:
«В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности».
Следовательно, при получении нежилого помещения по наследству, имущественный доход при реализации объекта будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и рыночной оценочной стоимостью объекта, такая рыночная оценка должна быть проведена не позднее даты сдачи налоговой отчетности - то есть, до 31 марта 2015 года. Оценка проводится по состоянию на дату регистрации права на объект - то есть, на 25 марта 2013 года, а дата отчета независимого оценщика должна датироваться не позднее 31 марта 2015 года. При соблюдении таких требований отчет оценщика может быть принят во внимание налоговыми органами при подаче налоговой отчетности.
