Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Какой порядок учета арендованного имущества с последующим переходом в собственность арендатора?
(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 10 марта 2026 г.)
28.04.2025 года ТОО подписало договор аренды с выкупом контейнеров.
ТОО является арендатором.
Предмет договора: передача в аренду 2 (двух) контейнеров сроком на 12 месяцев с последующим переходом в собственность арендатора при условии оплаты арендных платежей.
Согласно договору:
- ежемесячная арендная плата - 661 000 тенге с НДС;
- общая цена приобретения контейнеров - 7 932 000 тенге с НДС (661 000 × 12);
- по окончании срока аренды контейнеры переходят в собственность арендатора
- возможен досрочный выкуп.
На данный момент досрочный выкуп не произошел, продолжается ежемесячное погашение суммы.
Ежемесячно арендодатель выставляет ЭСФ на аренду контейнеров.
1. Правомерно ли, что арендодатель ежемесячно выставляет в адрес ТОО ЭСФ на аренду контейнеров?
2. Какими бухгалтерскими проводками отражается данная операция в учете ТОО, помимо оплаты поставщику (Д-т 3310 К-т 1030)?
3. В какой момент ТОО должно признать контейнеры в составе основных средств: при фактической передаче по договору либо после полной оплаты и перехода права собственности?
Квалификация договора в целях налогообложения
В соответствии со статьей 212 Налогового кодекса (действующего с 2026 года) финансовым лизингом является передача имущества по договору лизинга, заключенному в соответствии с законодательством РК о финансовом лизинге, а также предоставление предмета лизинга во вторичный лизинг либо в сублизинг.
Для целей налогового учета передача имущества по договору имущественного найма (аренды), не соответствующему договору лизинга в соответствии с законодательством РК, рассматривается как оказание услуг, а подлежащие уплате арендные платежи, за исключением налога на добавленную стоимость, соответственно, как плата за оказанные услуги.
Согласно статье 2 Закона РК от 5 июля 2000 года № 78-II «О финансовом лизинге» в данном Законе использованы следующие основные понятия:
- финансовый лизинг - вид инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать приобретенный в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных условиях во временное владение и пользование на срок более одного года.
Вывод
Таким образом, так как в данном случае срок аренды ограничивается годом, то речь не идет о финансовом лизинге, и операция рассматривается как оказание услуг, а подлежащие уплате арендные платежи, за исключением налога на добавленную стоимость, соответственно, как плата за оказанные услуги.
Дата совершения оборота по реализации услуг
Демо – версия документа
