Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Включаются ли в первоначальную стоимость жилого дома услуги риэлтора по его поиску и относятся ли на вычет по КПН?
(Т. Ильницкая, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер» профессиональный бухгалтер РК, САР, 12 февраля 2026 г.)
ТОО (МСФО для МСБ) приобрело жилой дом с целью сдачи в аренду директору в ноябре 2025 года.
Проведен текущий ремонт, и в аренду дом сдан в феврале 2026 года.
Может ли ТОО включить в 2025 году в первоначальную стоимость недвижимости услуги риэлтора по ее поиску?
Может ли ТОО отнести сразу на вычеты как расходы периода в 2025 или на последующие расходы 2025 года?
Оценка при признании
Согласно пункту 17.9 МСФО для МСБ при первоначальном признании объекта основных средств предприятие должно оценить данный объект по себестоимости.
Элементы себестоимости
Согласно пункту 17.10 МСФО для МСБ себестоимость объекта основных средств включает:
(a) цену его покупки, включая гонорары юристов и брокеров, пошлины на импорт и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок и дисконтов.
(б) любые прямые затраты на доставку актива до нужного места и приведение его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства предприятия; Такими затратами могут быть затраты на подготовку места для установки объекта, затраты на его доставку и погрузку/разгрузку, установку, сборку и пуско-наладочные работы.
(в) предварительную оценку затрат на демонтаж и удаление объекта основных средств и восстановление природных ресурсов на занимаемом им участке, в отношении которых предприятие принимает на себя обязательство либо при приобретении этого объекта, либо вследствие его использования на протяжении определенного периода в целях, не связанных с созданием запасов в течение этого периода.
Согласно пункту 17.11 МСФО для МСБ нижеследующие затраты не являются затратами, включаемыми в себестоимость объекта основных средств и должны признаваться предприятием в качестве расхода в момент, когда они понесены:
(a) затраты на открытие нового производственного комплекса.
(б) затраты, связанные с внедрением новых продуктов или услуг (включая затраты на рекламу и проведение мероприятий по их продвижению).
(в) затраты, связанные с ведением коммерческой деятельности на новом месте или с новой категорией клиентов (включая затраты на обучение персонала).
(г) административные и прочие общие накладные расходы.
Демо – версия документа
