Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Как оформить договор аренды, если арендатор сам оплачивает за электроэнергию поставщику?
(Б. Ултаракова, налоговый консультант 1 категории, 16 апреля 2026 г.)
Организация арендует помещение у другой организации, не имея собственного недвижимого имущества.
В рамках договора аренды энергоснабжающая организация установила точку распределения электроэнергии и выставляет счета на оплату, которые арендатор оплачивает напрямую.
Каким образом оформить отношения с арендодателем для возмещения понесенных расходов на электроэнергию?
Какой вид договора необходимо заключить, чтобы данные операции соответствовали требованиям законодательства?
Для оформления отношений при прямой оплате коммунальных услуг арендатором необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды или отдельный договор о возмещении коммунальных услуг, в котором будет прописан порядок расчетов и обязанность арендатора возмещать эти расходы.
Согласно статье 553 Гражданского кодекса расходы по содержанию имущества несет наниматель (арендатор), если иное не установлено договором.
В случае, если арендатор оплачивает счета напрямую поставщику, у арендодателя не возникает обязательства по выставлению счетов-фактур на оплату электроэнергии, так как он не является поставщиком услуг и не перевыставляет расходы.
Однако, если в договоре аренды (или дополнительном соглашении) предусмотрена структура арендной платы из постоянной части (за площадь) и переменной части (возмещение коммунальных услуг), и арендатор возмещает расходы арендодателю (например, через кассу), то арендодатель обязан выставить арендатору счет-фактуру и акт выполненных работ.
Энергоснабжающая организация обязана выставлять платежные документы непосредственно абоненту (арендатору) на основании показаний приборов учета, так как арендодатель не является энергоснабжающей организацией и не вправе перепродавать электроэнергию.
Демо – версия документа
