14.04.1999
Квартирное мошенничество. Как его избежать? М. Акчулаков
Наверняка каждому из нас доводилось слышать, что кого-то обманули при покупке, продаже или обмене квартиры. Часто сообщают о подобных криминальных фактах средства массовой информации. Но, увы, предупреждения не действуют, и жертвами квартирных мошенников становится немало людей.
Сегодня сделки с недвижимостью (жильем) стали делом обычным. Хотя еще с десяток лет назад мало кто владел каким-либо недвижимым имуществом - большая часть населения жила в государственных и ведомственных квартирах. Но массовая приватизация началась в стране именно с жилья, которое нынче практически полностью находится в частном владении. Для подавляющего большинства наших сограждан дом и квартира - единственный капитал и богатство. Единственная надежда на "черный день". Но чтобы превратить этот недвижимый капитал в конкретные деньги или получить с него дивиденды, необходимо квартиру или продать, или обменять, или сдать в аренду. Многие так и поступают, чтобы обеспечить себе более или менее сносное существование в обозримом будущем.
А так как опыта в сделках с недвижимостью у большинства граждан нет, то зачастую они попадают в сети махинаторов и нередко оказываются выброшенными на улицу в буквальном смысле, лишившись квартиры и денег.
Прокомментировать несколько ситуаций и дать практические советы мы попросили начальника юридического отдела Алматинского городского центра недвижимости Комитета регистрационных служб Министерства юстиции Республики Казахстан Бахыта Мамбеталиева.
Если вы решили продать жилье
- Итак, вы решили продать свое жилье. Может, в связи с переездом в другое место или для того, чтобы купить квартиру поменьше, а на полученную разницу в цене обеспечить себе более или менее сносное существование.
Для совершения продажи вам необходимо иметь на руках выписку из правового кадастра, где подтверждается ваше право на жилье. Эту выписку и справку о техническом состоянии квартиры вам выдадут в нашем центре недвижимости. Для этого в центр необходимо сдать ваши правоустанавливающие документы - договор о приватизации, договор купли-продажи и т. д. За справками и выписками в центр недвижимости необходимо явиться в точно назначенный день и время. Объясним, почему это так важно. Возможно, о том, что вы собираетесь продавать квартиру, уже знают мошенники и следят за вами. Воспользовавшись вашей нерасторопностью, они подделывают доверенность, получают за вас все необходимые для сделки документы и совершают за вас сделку - оформляют квартиру на себя или продают ее кому-то другому. Таким образом, в один прекрасный день к вам могут заявиться новые владельцы и предъявить свои права на квартиру, возможно тоже не подозревая, что стали жертвой злоумышленников.
Отсюда и вытекают следующие советы:
- без необходимости много не распространяйтесь о намерении продать свою квартиру;
- документы нужно оформлять лично самому и своевременно;
