Финансовый лизинг и текущая аренда объектов недвижимости. Вопросы налогообложения (Гаухар Искакбаева, старший менеджер отдела налогов и права TOO «Deloitte & Touche»)

18.09.2002

Финансовый лизинг и текущая аренда объектов недвижимости
Вопросы налогообложения

Кодекс Республики Казахстан № 209-II "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" от 12 июня 2002 года (Налоговый кодекс) рассматривает, среди прочих, вопросы налогообложения операций по аренде.

Налогообложение операций по аренде следует дифференцировать по двум аспектам:

Налогообложение финансового лизинга.

Налогообложение операций по текущей аренде.

Согласно статье 74 Налогового кодекса передача основных средств, подлежащих амортизации, по договору лизинга является финансовым лизингом, если выполняются следующие условия:

1. Передача основных средств в собственность лизингополучателю и (или) предоставление права лизингополучателю на приобретение основных средств по фиксированной цене определены договором лизинга;

2. Срок финансового лизинга превышает 80 процентов срока полезной службы основных средств.

Следует отметить, что определение финансового лизинга, предлагаемое Налоговым кодексом, отличается от положений Гражданского кодекса и Закона о финансовом лизинге.

Вместе с тем аналогично положениям Гражданского кодекса и Закона о финансовом лизинге стоимость основных средств, переданных (полученных) в финансовый лизинг, определяется на момент заключения договора.

Обратите внимание, что в целях налогообложения операция по финансовому лизингу рассматривается как покупка основных средств лизингополучателем. При этом лизингополучатель рассматривается как владелец основных средств, а лизинговые платежи - как платежи по кредиту, предоставленному лизингополучателю.

В то же время договоры аренды, не отвечающие установленным признакам финансового лизинга, являются договорами текущей аренды. А правила налогообложения текущей аренды отличаются от таковых для операций по финансовому лизингу.

Налогообложение операций по финансовому лизингу

Имущество как предмет лизинга, отражается в балансе лизингополучателя. Сумма платежей по договору финансового лизинга включает стоимость предмета лизинга и вознаграждение.