Письмо Налогового комитета по городу Алматы от 19 октября 2005 года № 4.3-07/15612
В соответствии с Законом Республики Казахстан «О земле» от 24.01.2001 г. № 152-11 Акимат г. Алматы принял Постановление № 3/424-612 от 17.07.2002 г. о продаже земельного участка в общую долевую собственность ТОО в Бостандыкском районе.
Пунктом 1 этого постановления предусмотрена продажа ТОО в общую долевую собственность земельного участка 5,0589 га в границах плана землепользования для строительства и эксплуатации многоэтажных зданий жилищного и общественно-делового назначения с обустройством территории по адресу: севернее ул. Тимирязева, западнее ул. Желтоксан в Бостандыкском районе. Весь участок застройки разделен условно на 3 очереди строительства. Согласно технико-экономическим показателям площадь участка, приходящаяся на 1-ю очередь - 1,5694 га. На территории данного участка располагались объекты недвижимости (домостроения), находящиеся в собственности физических лиц, с которыми ТОО заключало договора купли продажи, приобретая домостроения в собственность, и осуществляло их снос для освобождения территории застройки. Затраты по выкупу недвижимости ТОО относит на себестоимость строящихся зданий и сооружений счет 126 (жилые дома и объекты инфраструктуры) пропорционально распределив На кв.метр общей площади зданий. После ввода объекта в эксплуатацию вся себестоимость (включая расходы на выкуп домостроений) 1-ой очереди отнесена на счет 221 «Готовая продукция». Мы считаем, что расходы по выкупу домостроений являются расходами непосредственно связанные с получением совокупного годового дохода от реализации готовой продукции и через себестоимость готовой продукции относятся на вычеты.
Вопрос: Правильно ли поступает ТОО?
Налоговый комитет по г. Алматы на ваш запрос сообщает следующее.
На основании ст. 92 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) расходы налогоплательщика, связанные с получением совокупного годового дохода, подлежат вычету при определении налогооблагаемого дохода, за исключением расходов, не подлежащих вычету в соответствии с Налоговым кодексом.
Вычеты производятся налогоплательщиком при наличии документов, подтверждающих расходы, связанные с получением совокупного годового дохода.
При этом согласно пункту 2) ст. 104 Налогового кодекса расходы на строительство и приобретение основных средств, нематериальных активов и другие расходы капитального характера налогоплательщика, не связанные с получением совокупного годового дохода - не подлежат вычету.
Таким образом, так как затраты по выкупу домостроений, приходящиеся на ваше ТОО не связаны с получением СГД, исходя из специфики вашей деятельности (строительство), они не относятся на вычеты при определении налогооблагаемого дохода.
