Ответы на вопросы Акимов областей, г. Алматы,
связанные с реализацией Закона Республики Казахстан
«Об амнистии в связи с легализацией имущества»
к Республиканскому семинар - совещанию
6 ноября 2006 года
Алматинская область
1. Можно ли легализовать существующее недвижимое имущество (жилой дом), если имеются правоустанавливающие документы на землю под этим объектом, или наоборот имеются документы на жилой дом, но нет на участок?
В соответствии с Законом «Об амнистии в связи с легализацией имущества» легализации подлежит имущество, не оформленное в соответствии с законодательством РК (подпункт 1) статьи 1).
В связи с эти, данные объекты подлежат легализации, вследствие отсутствия на них документов.
Согласно статьи 52 Земельного кодекса РК право собственности либо право хозяйственного ведения или право оперативного управления на здания (строения, сооружения) влечет за собой соответственно в установленном законодательством порядке право собственности либо право постоянного землепользования или право временного долгосрочного землепользования на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом.
Указанные права не отделимы друг от друга.
В связи с изложенным правовых препятствий в легализации указанного недвижимого имущества не усматриваем.
2. Как поступить с физическими и юридическими лицами, имеющими просроченные документы (доверенность на куплю продажу и т.д.) на недвижимые имущество, при этом правоустанавливающие документы оформлены на владельца, выехавшего за пределы Республики Казахстан?
В случае отсутствия регистрации прав на этот объект недвижимости, имущество может быть легализовано.
В данном случае, наличие просроченных документов, доверенности и иных документов на незарегистрированную недвижимость не должно являться препятствием к легализации, а наоборот подтверждать факт волеизъявления бывшего владельца на отчуждение недвижимости.
3. Как поступить с физическими и юридическими лицами, имеющими доверенности на куплю продажу на недвижимые имущества без правоустанавливающих документов, но проживающих в данном доме на протяжении многих (10-20 лет) лет?
В соответствии с Законом подлежат легализации. Закон был принят именно, чтобы помочь гражданам в таких ситуациях и оформить принадлежащую им недвижимость.
4. Жилые строения, павильоны в разных домах отдыха не включены в жилой фонд. По разъяснению владельцев на них уплачивается земельный и имущественный налог. Оплачивается ли 10 % сбор при легализации?
