Письмо территориального НК № 453
Компания осуществляет строительство жилых комплексов, состоящих из жилищного фонда, административных офисов и паркингов. По окончании строительства компания оформляет акты приемки здания государственной комиссией и себестоимость построенного комплекса из незавершенного производства переводится на счет готовой продукции в виде отдельных квартир, офисов, паркингов для дальнейшей реализации покупателям.
1 января 2007 года в соответствии с пунктом 1 статьи 226 Налогового кодекса реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождается от налога на добавленную стоимость.
В связи с введением данных изменений в Налоговый кодекс компания просит разъяснить следующее:
1. Статьей 2 Закона РК от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» определено, что жилой дом (жилое здание) - это строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.
В данном определении отсутствует конкретное пояснение значения слова «в основном». По каким параметрам определяется отношение строения к жилому дому: по удельному весу площади жилых помещений в общей площади здания или существуют какие-то другие параметры определения жилого здания?
Если определять по удельному весу площади жилых помещений в общей площади здания, то как будет рассматриваться здание, площадь нежилых помещений которого, согласно титульного листа технического паспорта объекта, составляет 53%, а площадь жилых помещений -47%?
2. Вместе с тем, той же статьей Закона РК «О жилищных отношениях» дано определение жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения. Жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища. Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.
В нашем случае компания реализует не жилые здания, а жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения. В связи с этим возможно ли применение пункта 1 статьи 226 Налогового кодекса к реализации нежилых помещений?
