Письмо территориального НК № 468
Просим Вас подтвердить правильность расширенного ответа на мой запрос касательно уплаты налогов с продажи недвижимого имущества.
Ими смоделирован расчет налогов:
Оценка НК здания для уплаты налога на имущество 45 млн. тг
Сумма оплачиваемая за продаваемое имущество - 145 млн. тг
Сумма 45 млн. для вычета ее от 145 млн. тг во внимание не принимается, т.к. здание вы построили сами и продастся оно впервые налогом будет облагаться вся сумма 145 млн. и по ставке с 01.01.07 г. - 10%, таким образом оплачиваемая сумма налогов- 14,5 млн. тг.
145.000.000 тг х 10% = 14.500.000 тг.
Просим Вас дать подробный письменный ответ по сложившейся ситуации, описанной ниже. Мы посылали запрос в НК по городу Алматы, их ответ не прояснил нам какие налоги мы будем платить конкретно, а лишь дали нам сухой перечень статей Налогового кодекса, по которым мы должны будем платить налоги в бюджет.
После получения Вашего ответа, мы намерены обратиться с повторным запросом в НК по г. Алматы, и попросить их подтвердить разложенную Вами структуру наших налогов.
В 1999 году три физических лица приобрели земельный участок в общую долевую собственность под строительство магазина. На собственные средства построили в 2001 году здание и сдали его в эксплуатацию (по «Акту ввода в эксплуатацию»). Затем оформили право собственности в БТИ как физические лица.
Через некоторое время каждый из трех совладельцев зарегистрировался по месту жительства, как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенному режиму на основе патента (вид деятельности - сдача имущества в аренду), т.к. доход каждого совладельца от аренды не превышал 2 млн. тенге в год. Все налоги, от дохода от сдачи в аренду были оплачены авансом в начале года при получении патента. Так продолжалось несколько лет.
В настоящее время арендаторы съезжают, т.к. ситуация на рынке недвижимости изменилась. После расторжения договоров аренды, мы хотим прекратить коммерческую деятельность, сняться с учета как индивидуальные предприниматели и продать данное здание. Т.е. мы будем продавать здание как обычные физические лица, не ведущие коммерческую деятельность.
Какие налоги в т.ч. НДС у нас, как у физических лиц, не ведущих коммерческую деятельность, возникнут при продаже собственного здания, если мы впервые совершаем сделку продажи с объектом, который был нами самими построен? Просим учесть, что у него нет балансовой стоимости.
БТИ. после сдачи здания в эксплуатацию в 2001 году, выдало оценочную стоимость здания для налогообложения - 45 млн. тг (исходя из этой суммы мы рассчитывали и платили налог на имущество), а продать его сейчас можно за 145 млн. тг.
