Письмо территориального НК № 484
По Договору доверительного управления имуществом ТОО получило в распоряжение квартиру, переоборудованную под стоматологический кабинет.
Данный стоматологический кабинет выведен из жилого фонда г. Алматы. Получена его новая оценочная стоимость в Центре по недвижимости г. Алматы.
В соответствии с вышеуказанным договором ТОО оплачивает налог на имущество, налог на землю, осуществляет ежемесячные коммунальные платежи, кроме того, ТОО имеет право использовать переданное имущество в предпринимательских целях, при этом хозяйка квартиры не получает доходов и, соответственно, не несёт расходов, связанных с использованием ТОО переданного имущества.
Прошу Вас дать разъяснения по следующим вопросам:
1. Должна ли хозяйка данной квартиры оформляться при этом частным предпринимателем?
2. Должна ли хозяйка данной квартиры самостоятельно, помимо ТОО, дополнительно оплачивать налог на имущество и налог на землю и по какой ставке?
3. Необходимо ли ежегодно брать оценочную стоимость данной квартиры в Центре по недвижимости г. Алматы для исчисления налога на имущество. Или все расчёты производить от ее первоначальной оценки с учётом ежегодной амортизации?
Из содержания письма следует, что на основании Договора доверительного правления имуществом, заключенного между физическим лицом и ТОО, оплата расходов по содержанию недвижимого имущества возложены на ТОО.
По первому вопросу.
Согласно пункту 1 статьи 886 Гражданского кодекса Республики Казахстан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.05.2007 г.) (далее - Гражданский кодекс), по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).
В соответствии с пунктом 2 статьи 888 Гражданского кодекса, доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет учредителя (выгодоприобретателя), либо за счет доверенного имущества, либо за счет доходов от использования доверенного имущества.
В соответствии с пунктом 2.1.4 Договора доверительного управления имуществом, представленным в дополнение к запросу ТОО, следует, что «Доверительный управляющий» имеет право использовать переданное имущество в предпринимательских целях, при этом «Учредитель управления» не получает доходов и, соответственно, не несет расходов, связанных с использованием «Доверительным управляющим» переданного имущества.
Следует отметить, что на основании подпункта 11 пункта 1 статьи 10 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс), индивидуальный предприниматель - физическое лицо-резидент или нерезидент, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
