Письмо территориального НК № 608
ТОО просит дать разъяснение по вопросу исполнения следующих налоговых обязательств:
ТОО является застройщиком (далее - Застройщик) жилого комплекса, который подлежит дальнейшей реализации. Застройщик предполагает заключить соглашение о сотрудничестве с Управляющей Компанией от Акционерного инвестиционного фонда (Управляющая компания), по условиям которого Управляющая компания осуществляет инвестирование активов Фонда в возводимые застройщиком объекты недвижимости. Данное инвестирование осуществляется по следующим направлениям:
1. Инвестирование Управляющей компанией средств Фонда в строящиеся Застройщиком объекты недвижимости путем заключения отдельных Инвестиционных договоров к примеру на общую сумму 240 000 000 тенге .(1000 кв.м.* 240 000 тенге = 240 000 000 тенге). В соответствии с условиями Инвестиционных договоров Застройщик обязуется передать конкретные квартиры, вместе с Долей в Общем имуществе в собственность Фонда.
2. По условиям договора предусмотрен обязательный обратный выкуп Застройщиком имущественных прав на вышеназванные квартиры у Управляющей компании уже по цене 300 000 тенге за 1кв.м на общую сумму 300 000 000 тенге = 1000 кв.м.* 300 000 тенге).
3. Также по условиям соглашения при реализации Застройщиком квартир по цене 350 000 тенге за 1кв.м, имущественные права на которые были выкуплены у Управляющей компании, 3астройщик обязан выплатить Управляющей компании 50% от разницы между 350 000 тенге за 1кв метр и 300 000 тенге т.е в сумме 25 000 тенге за 1кв.м ((350 000-300 000 тенге)*50%).
В связи с вышеизложенным просим разъяснить:
1. Имеет ли право Застройщик отнести на себестоимость строящегося объекта, а затем при реализации объекта на вычеты разницу в сумме 60 000 000 тенге (300 000 000 - 240 000 000 тенге) при обратном выкупе имущественных прав на недвижимость у Управляющей компании?
2. Как отразить в налоговом учете операцию, освещенную в п. 3 (50% от разницы между фактической ценой реализации недвижимости и ценой обратного выкупа имущественных прав)?
