ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР (СТАТЬЯ 388 ГК КР)
Свобода договора провозглашена одним из основных принципов договорного права. Один из признаков свободы договора заключается в том, что понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена:
• Гражданским Кодексом (например, в статье 386 предусмотрена обязанность для организации, оказывающей услуги, которые должны предоставляться по обращению любого гражданина или юридического лица без исключения, заключить публичный договор с любым лицом, не оказывая предпочтений, кроме предусмотренных законом случаев (льготы для инвалидов и т.д.);
• законом (закон о разгосударствлении и приватизации государственной собственности обязывает фонды государственного и коммунального имущества заключить договор купли-продажи приватизированного имущества с лицом, выигравшим торги);
• или добровольно принятым обязательством (например, заключение гражданско-правового соглашения о принятии на себя обязательства о заключении в будущем договора о выполнении работ или оказании услуг, передачи имущества или прав на имущество).
Совершенно очевидно, что в отношении предварительного договора законодатель преследовал благие цели, заключающиеся в том, чтобы защитить одних участников гражданского оборота от других в случаях уклонения от ранее принятого на себя обязательства, в качестве государственной гарантии исполнения этого обязательства.
Таким образом, примерами договоров, подлежащих обязательному заключению, может быть заключение следующих договоров:
• основного договора в срок, установленный в предварительном (ст. 388);
• публичного договора (ст. 386);
• договора с лицом, выигравшим торги (ст. 418);
• для банка, уставом которого предусмотрено заключение договора банковского счета с организациями по месту их регистрации (2 ч. ст. 762 ГК);
• для фондов государственного и коммунального имущества договора купли-продажи приватизированного имущества с юридическим или физическим лицом, признанным победителем соответствующего конкурса или аукциона (ст. 16 Закона о разгосударствлении и приватизации государственной собственности в КР).
Необходимо помнить, что в этих случаях будет использоваться принудительная сила государства, поскольку ГК предусмотрел возможность понуждения к заключению договора. Учитывая возможность понуждения к совершению действий, которые могут не соответствовать интересам предпринимателя, ему необходимо самому постараться предотвратить нежелательные последствия.
Далее предлагается рассмотреть предварительный договор, как пример добровольно принятого на себя обязательства, которое в будущем, возможно, ограничит свободу договора для его субъектов. Необходимо сразу сделать оговорку в отношении того, что сам предварительный договор не подлежит обязательному заключению, но его заключение по доброй воле может повлечь затем обязательное заключение основного договора.
