Постановление Правительства Кыргызской Республики от 21 июля 2000 года № 435
О состоянии формирования рынка недвижимости в Кыргызской Республике
Утратило силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 22 января 2018 года № 49
Правительство Кыргызской Республики отмечает, что в результате проводимых в республике реформ созданы соответствующие предпосылки для формирования и развития цивилизованного рынка недвижимости. По состоянию на 1 июня 2000 года в результате процесса разгосударствления (приватизации) изменили форму собственности 6726 государственных предприятий и объектов недвижимости, более 95 процентов жилья перешло в частную собственность, 75 процентов всех сельскохозяйственных земель, кроме пастбищ, разделены на земельные доли гражданам. На рынке недвижимости функционируют частные фирмы и отдельные предприниматели, оказывающие посреднические услуги населению при купле-продаже, обмене домов и квартир, изучается спрос и предложение, ведется рекламная работа, создается информационный банк данных о жилье, выставляемом на продажу.
Вместе с тем, проведенный Государственным агентством по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики анализ состояния рынка недвижимости показывает, что рынок недвижимости в республике нуждается в совершенствовании и регулировании со стороны государственных и местных органов власти. Наряду с существованием рынка жилого фонда, в республике существует и другой, скрытый рынок недвижимости рынок нежилого фонда (объекты торговли, бытового обслуживания, переработки сельхозпродукции, заводы, фабрики и т.д.). Производимые сделки с земельными участками недостаточно анализируются и контролируются.
По данным Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики, в 1998 году в республике было совершено 41,9 тыс. сделок с недвижимостью, от которых за счет взимания 7-процентной госпошлины в бюджет поступило 63,8 млн. сомов. Расчеты показывают, что при таком соотношении суммы сбора и количества сделок средний размер уплаченной в казну госпошлины от одной сделки колеблется в пределах 1,5 тыс. сомов, а средняя стоимость одной единицы проданной недвижимости составляет всего лишь 21,5 тыс. сомов. За 1999 г. госпошлины собрано 82,5 млн. сомов при 54,2 тыс. совершенных сделок. При этом средний размер уплаченной в казну госпошлины от одной сделки составил 1,5 тыс. сом, а средняя стоимость одной единицы проданной недвижимости 21,7 тыс. сомов.
Указанное свидетельствует, что цены на недвижимое имущество занижены, а сумма собираемых госпошлин не соответствует фактически рыночным ценам продаваемой недвижимости как минимум в 2 раза.
