Утвержден
постановлением Правительства
Кыргызской Республики
от 4 февраля 2002 года № 47
Порядок
определения стоимостной оценки (нормативной цены) земли сельскохозяйственного назначения
(с изменениями от 24.01.2013 г.)
1. Общие положения
Пункт 1.1 изложен в редакции постановления Правительства КР от 24.01.13 г. № 33 (см. стар. ред.)
1.1. Настоящий Порядок применяется при определении стоимостной оценки (далее - нормативная цена) земли сельскохозяйственного назначения для установления уровня эффективности использования земли, исчисления ставок земельного налога, возмещения потерь.
1.2. В расчет нормативной цены земли не включается стоимость объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей (строения, сооружения, мелиоративные объекты и т.д.).
1.3. Объектом определения нормативной цены земли являются все земли сельскохозяйственного назначения.
1.4. Исходными материалами определения нормативной цены земли служат земельно-кадастровые данные.
1.5. При подсчетах нормативной цены земли используется рыночная цена на пшеницу, сложившаяся в среднем за предыдущий год на внутреннем рынке.
1.6. Определение нормативной цены земельного участка производится органами Государственного агентства по регистрации при на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики.
1.7. Нормативная цена конкретного земельного участка дифференцируется путем применения поправочных коэффициентов в соответствии с их качественным состоянием, водообеспеченностью, удаленностью от центра сферы обслуживания и уклонов местности. При наличии нескольких коэффициентов, понижающих или повышающих оценочную стоимость земли, они перемножаются.
2. Определение нормативной цены орошаемых земель
2.1. В основу определения нормативной цены земли положены средний балл бонитета по свойствам почв и климатическим факторам (далее - балл бонитета), нормативно-расчетные показатели урожайности, валовой продукт, его стоимость, чистый доход, ссудный банковский процент на капитал.
2.2. Для расчета нормативного валового продукта применяется балл бонитета, и цена одного балла бонитета почв, полученная расчетным путем по соотношению между урожаем сельскохозяйственных культур (по структуре посевных площадей) и баллами бонитета. Урожайность культур приведена к единому показателю - зерновые единицы.
Нормативный валовой продукт определяется по формуле:
Впн = Б х Цб, где:
Впн - нормативный валовой продукт с 1 га в центнерах;
Б - балл бонитета почв;
Цб - цена одного балла бонитета почв в центнерах зерна (пшеницы).
Пример расчета определения нормативного валового продукта с 1 гектара (Впн):
Сероземы светлые северные Чуйской области по качеству имеют 54 балл бонитета почв, один балл бонитета почв по произведенным расчетам способен формировать урожай 0,49 центнера (или 49 кг) зерновых единиц, что принято за цену 1 балла.
Впн = 54 х 0,49 = 26,5 ц/га
Таким образом, сероземы светлые северные по своим свойствам при орошении имеют потенциал формировать 26,5 ц/га урожая зерновых единиц.
