Рекомендованы
к применению постановлением
коллегии Государственной комиссии
при Правительстве Кыргызской Республики
по стандартам финансовой
отчетности и аудиту
от 24 июня 2003 года № 11
Методические рекомендации по применению МСФО 40
«Инвестиции в недвижимость»
Общие положения
Настоящие Методические рекомендации предназначены для разъяснения основных положений МСФО 40 «Инвестиции в недвижимость». Основными вопросами, которые охватывают рекомендации, являются порядок учета инвестиций в недвижимость и соответствующие требования к раскрытию информации.
Определения, используемые в стандарте
Следующие определения применяются в настоящем стандарте в указанных ниже значениях:
Инвестиции в недвижимость - недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое), находящаяся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для:
а) производства или поставки товаров, оказания услуг, для административных целей; или
б) продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.
Недвижимость, занимаемая владельцем - недвижимость, находящаяся в распоряжении (владельца или арендатора по договору финансовой аренды), предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг или в административных целях.
Справедливая стоимость - сумма денежных средств, достаточная для приобретения актива или исполнения обязательства при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами,
Фактические затраты на приобретение - сумма уплаченных денежных средств или их эквивалентов, или справедливая стоимость другого возмещения, переданного в счет оплаты стоимости актива на момент его приобретения или сооружения.
Балансовая стоимость - величина, в которой актив признается в бухгалтерском балансе.
В определении инвестиционной собственности принципиальное значение имеет цель приобретения недвижимого имущества. Данное определение специально отделяет ситуации, когда субъект приобретает недвижимое имущество с целью:
- использования в процессе производства или предоставления товаров или услуг, либо для административных целей (в этом случае приобретенное недвижимое имущество классифицируется как основные средства и учитывается соответственно);
- продажи в процессе ведения обычной хозяйственной деятельности (в этом случае приобретенное недвижимое имущество классифицируется как запасы и учитывается соответственно);
- получения арендной платы или доходов от прироста стоимости, либо того и другого (в этом случае приобретенное недвижимое имущество классифицируется как инвестиции в недвижимость и учитывается соответственно).
Примерами инвестиционной собственности являются следующие инвестиции в недвижимое имущество:
