ИНСТИТУТ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ В ГРАЖДАНСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Настоящая статья подготовлена редакцией
журнала на основе материалов электронных
средств массовой информации, освещающих
вопросы добросовестного приобретения имущества.
Вопросы добросовестного приобретения регулирует Гражданский кодекс Кыргызской Республики. Статья 291 ГК КР устанавливает, что добросовестным является лишь тот приобретатель, который, приобретая имущество, не знал и не мог знать, что лицо, которое передало ему имущество, не имело права его отчуждать.
Таким образом, законодательство раскрывает понятие недобросовестности приобретателя через 2 признака:
- знал или
- должен был знать о незаконности своих прав на имущество (или о незаконности своих действий).
Доказать данные факты обязана сторона, ссылающаяся на них в обоснование своих требований (например, это должен сделать собственник, виндицирующий свое имущество). И если первый признак «знал» - доказать довольно сложно, хотя, как свидетельствует практика, возможно, то с доказываением второго признака - «должен был знать» - у заинтересованных лиц трудностей почти не возникает. В ход идут любые критерии, по которым обычный субъект, находящийся в нормальных обстоятельствах, должен оценить сделку с точки зрения ее действительности. Так, «подозрительными» условиями принято считать цену, за которую передается имущество (явно заниженная), обстановку совершения сделки, место ее заключения, время (на улице, с рук, ночью) и т.д. Еще одно основание, позволяющее сделать вывод о долженствовании знания, - наличие нормативного правового акта, устанавливающего такие правила, которые делают совершенную сделку недействительной полностью или в части.
В то же время следует признать справедливой точку зрения, которая определяет, что по сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации, собственник не вправе использовать для доказывания недобросовестности приобретателя признак «должен был знать», поскольку в этой ситуации нотариусы и специалисты Госрегистра обязаны при регистрации прав проводить правовую экспертизу документов и законности совершения сделки. Если же сделка зарегистрирована, то недобросовестность приобретателя исключается, так как нельзя требовать от рядового участника гражданского оборота проверить полномочия отчуждателя, если с этим не справился юрист-профессионал, которому это вменено в должностные обязанности.
