16.01.2009
Почему кондоминиум лучше, чем КСК
По многочисленным просьбам читателей рассказываем подробнее о преимуществах этой формы управления
С момента государственной регистрации объекта кондоминиума все собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома приобретают юридический статус участников кондоминиума;
за всеми собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома юридически закрепляется определенная доля в общедомовом (общедолевом) имуществе (включая земельный участок), пропорциональная общей площади квартиры или нежилого помещения, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности;
участники кондоминиума на общем собрании дома утверждают полный перечень общедомового имущества, что исключает возможность возникновения конфликтных ситуаций при установлении принадлежности к раздельному (индивидуальному) либо общедомовому имуществу с целью определения источников финансирования для проведения ремонта;
возрастают ответственность, заинтересованность и участие всех собственников квартир дома (участников кондоминиума) в управлении, сохранении и улучшении общедомового имущества, что способствует повышению комфортности проживания в доме.
Участники кондоминиума приобретают право:
из всех возможных форм управления объектом кондоминиума (например, старый или новый КСК, управляющая/сервисная компания, физический управляющий) самостоятельно выбрать наилучшую для своего дома форму управления;
даже находясь в составе крупного ПКСК/КСК (далее - КСК), потребовать от председателя вести учет доходов и расходов отдельно по каждому дому, что повышает прозрачность финансово-хозяйственной деятельности КСК и дает возможность составить разделительный баланс в случае выхода из его состава;
при выходе из состава неэффективно работающего КСК не нужно проводить общее собрание членов КСК (по всем домам), так как достаточно провести общее собрание участников кондоминиума одного дома - объекта кондоминиума;
зарегистрировать придомовой земельный участок, на котором располагаются детские площадки, гаражи и другие сооружения участников кондоминиума, не допуская при этом размещения на придомовой территории нежелательных объектов (например, объектов предпринимательских структур);
непосредственно участвовать в управлении и содержании своего дома, а также контролировать финансовую и хозяйственную деятельность органа управления объектом кондоминиума - КСК, требуя предоставления дефектной ведомости, сметы доходов - расходов и отчета по ее исполнению;
разработать и применять на практике Правила совместного проживания собственников квартир и нежилых помещений с целью исключения конфликтных ситуаций и повышения комфортности проживания;
заключить индивидуальный договор с органом управления объектом кондоминиума, в котором должны быть подробно изложены права и обязанности сторон.
У собственников квартир (участников кондоминиума) появляется реальная возможность:
при сносе домов получить от застройщика рыночную стоимость не только за общую площадь своих квартир, но и за свою долю в общедомовом имуществе, включая земельный участок под домом, и, возможно, за придомовую территорию в случае ее государственной регистрации;
сдавать в аренду часть общедомового имущества (например, подвалы, чердаки, кровлю) или часть придомового земельного участка с целью получения источника дохода, предназначенного на содержание и улучшение только конкретного дома, так как после регистрации объекта кондоминиума действует принцип: один дом - это один объект кондоминиума как единый имущественный комплекс; при этом возможно уменьшение величины "расходов на содержание жилья" или целевых сборов на капитальный ремонт кровли, инженерных сетей и т.д.;
принять решение о возведении мансарды, заключив с выбранной строительной организацией выгодный договор в интересах участников кондоминиума с целью сейсмоусиления дома и проведения капитального ремонта его строительной части и инженерных коммуникаций;
установить металлическое ограждение двора, посадить в нем кустарники и разбить цветники, тем самым облагородив придомовую территорию по типу новых элитных домов, а также при необходимости ограничить доступ во дворы посторонних людей.
Кондоминиум нужен хотя бы для того, чтобы избавить наш город от таких дворов и подвалов, бесхозных территорий и нерадивых председателей КСК.
Источник: Сайт газеты «Вечерний Алматы» (https://www.vecher.kz/)
