Ответ Председателя АФН РК от 20 июля 2010 года на вопрос от 25 июня 2010 года № 44001 (e.gov.kz)
Сахимов № 44001
Автору блога: Председатель Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций
Категории: Финансы
В связи непогашением полученных кредитов заемщиками 2007 году последние время разгорается судебные споры между оценщиками и банками второго уровня. Хотел узнать ответ о нижеследующем. В свое время банками выданы кредиты физическим лицам без осмотра объекта то есть без выезда на осмотр объекта. Оценщики то же оценили без осмотра объекта то есть камеральным методом на основании правоустанавливающих документов выданных государственными органами и Центром по недвижимости, акт приемки государственной комиссии, технический паспорт объекта. Вопрос: Для получение кредита осмотр (акт обследования) объекта входит обязанности банка или нет. Что входит экспертизе документов представленных заемщиком к банку. С уважением: Сахимов Ж.
Ответ
20 июля 2010 г.
Агентство Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (далее - Агентство), рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог-платформу портала электронного Правительства Республики Казахстан на имя Председателя Агентства, касательно разъяснения норм действующего законодательства, сообщает следующее.
Согласно подпункту 3) пункта 2 статьи 6 Закона Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" (далее - Закон об оценочной деятельности) обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится для ипотечного кредитования.
Оценщиком в соответствии с подпунктом 9) статьи 2 Закона об оценочной деятельности является физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности.
Согласно подпункту 1) статьи 2 Закона об оценочной деятельности оценка подразумевает под собой определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки.
Под понятием оценочная деятельность в соответствии с подпунктом 4) статьи 2 Закона об оценочной деятельности понимается предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами.
В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Закона Республики Казахстан от 17 апреля 1995 года "О лицензировании" (далее - Закон о лицензировании) установлено, что осуществление деятельности, требующей лицензирования, допускается лишь при наличии лицензии.
Согласно подпункту 6) статьи 12 Закона об оценочной деятельности оценщик обязан осуществлять непосредственное обследование объекта и представлять заказчику отчет об оценке.
