23.11.2010
Узаконьте перепланировку и спите спокойно
Нередко читатели обращаются в редакцию с вопросом: «Хочу купить квартиру. Но у хозяев не узаконена перепланировка кухни, которую они расширили за счет балкона. Кухня, конечно, получилась очень просторная, но не возникнут ли у меня потом какие-то проблемы?»
Результат редакционных поисков впечатляет - большинство алматинских многоэтажек сегодня напоминают карточные домики, которые могут рухнуть в любой момент. И даже землетрясения не потребуется. Так неграмотной перепланировкой жильцы роют себе и соседям «благоустроенные» могилы.
По данным Государственного управления архитектурно-строительного контроля Алматы (ГАСК) за восемь месяцев 2010 года оформлены по закону перепланировки на 396 объектах. При этом специалисты считают, что реальное их число (неузаконенных, а значит, безграмотных и опасных для жизни) в несколько раз больше.
- А это может привести к ухудшению несущих конструкций, вплоть до разрушения всего здания, - предупреждает начальник отдела перепланировки жилых и нежилых помещений Управления ГАСК Кайыржан Жаксымбетов. - Буквально недавно в центре Алматы при проведении строительно-монтажных работ по перепланировке нежилого помещения была разрушена плита перекрытия второго этажа. В результате погиб человек. («Комсомолка» уже писала об этом, подробнее читайте в № 167 от 10 ноября «28-летний алматинец погиб из-за ремонта»).
Сегодня наиболее популярный вид перепланировки - это расширение кухни. Понятно, что стандартные «шесть квадратов», где и одному человеку не развернуться, так и просят прорубить стену. Но прежде чем строить планы и воплощать свои архитектурные фантазии, возьмите в руки техпаспорт (он же - план квартиры). Несущие стены здесь обозначены жирной линией, такой же, как и наружные, и их трогать категорически нельзя. Впрочем, это только первый, но далеко не единственный ориентир по перепланировке. И без специалиста все равно не обойтись - нужно учитывать все параметры.
- Поэтому необходимо обращаться в уполномоченные на то организации, имеющие соответствующую лицензию, - разъясняет Кайыржан Серикбаевич.
Впрочем, большинство алматинцев, начиная ремонт, в планы квартир не смотрят - сносят и переносят все подряд. Из личного опыта: когда я искала квартиру, попадались такие варианты, от которых у специалистов волосы бы дыбом встали - например, кухни-студии или кухня, переделанная в просторный… санузел (!), а туалет совмещен с комнатой. Помимо спорного момента гигиены и этичности, на вопрос: узаконена ли фантазия владельца, звучал категорический ответ: «Вот еще глупости. Зачем?»
По закону, ни один нотариус не имеет права оформлять сделку, если перепланировка не узаконена предыдущим владельцем. Конечно, он ходить по квартирам не будет, и если данные квадратуры в договоре купли-продажи и в справке об обременении совпадают, то, в принципе, сделку можно оформить. Но в таком случае нерешенные проблемы прежнего хозяина автоматически перекладываются на плечи нового владельца. А проблемы в будущем возникнут наверняка. Это и денежные штрафы (см. таблицу ниже), и куча инстанций и спецслужб, которые нужно будет обойти. Кроме того, пока перепланировка не будет узаконена, нельзя будет оформить кредит под залог недвижимости - таково требование большинства банков. Но самое главное - вам предстоит заселиться и жить в квартире, где в любой момент могут рухнуть стены.
Какой-то специальной службы, которая контролировала бы самовольные перепланировки и налагала штрафы, в городе нет - это рассматривается как «вторжение в частную собственность».
Сотрудники ГАСКа могут выехать только «по сигналу», например, если соседи направят письменное заявление. Но соседи, как правило, предпочитают действовать анонимно, а анонимные жалобы в принципе не рассматриваются.
Кстати
За незаконную перепланировку предусмотрен штраф (ст. 238 ч.1 КРКоАП):
- для физических лиц - от 5 до 10 МРП*;
- для должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - от 25 до 50 МРП;
- для юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - от 50 до 100 МРП.
* МРП - месячный расчетный показатель, на сегодня он составляет 1413 тенге.
Справка «КП»
Для того чтобы узаконить перепланировку, в Управление ГАСК необходимо предоставить следующие документы:
копию удостоверения личности;
копию РНН;
нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов;
копию технического паспорта;
справку (оригинал) из АО «Алматинские тепловые сети» об изменении
отапливаемой площади (в случае изменения отапливаемой площади);
копию заключения сейсмологов о состоянии строительных конструкций.
Более подробную информацию можно получить у районных инспекторов Управления ГАСК по адресу:
Алматы, пр. Достык, 85 (угол пр. Абая).
Консультации ведутся в порядке живой очереди с 16.00 до 17.30, с понедельника по четверг.
e-mail: dep_gask_almaty@mail.ru
Официальный сайт: www.gask.kz
Карлыгаш НУРАЛИЕВА
Источник: Газеты «Комсомольская правда-Казахстан» (https://www.kp.kz)
