Г. Бекеева, консультант компании «ADVISERprof»
КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПОКУПКУ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА?
ТОО приобретает основные средства у физического лица, являющегося работником, директором ТОО. Как правильно оформить данную покупку, какие налоги удерживаются при данной операции?
При покупке компанией у физического лица основных средств оформляется договор купли-продажи, а также акт приемки-передачи ОС (форма ОС-1). В актах указывается точное наименование вида основного средства, дата приобретения, характеристика объекта, его первоначальная стоимость и другие необходимые данные.
Если ТОО покупает здание или сооружение, относящееся к таковым в соответствии с классификацией (КОФ), установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, то ТОО становится плательщиком налога на имущество и земельного налога. У физического лица при продаже имущества (транспорт, здание, сооружение, жилое помещение), которое находилось у него в собственности менее года, возникнет обязательство перед бюджетом по индивидуальному подоходному налогу. При продаже физическим лицом земельного участка с расположенным на нем объектом для личного пользования, находящимся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, оно самостоятельно исчисляет индивидуальный подоходный налог, применяя ставку 10% (п. 1 ст. 158 НК).
