Утверждено
постановлением Бишкекского
городского Кенеша депутатов
от 10 октября 2001 года № 83
Временное положение
о методике определения рыночной стоимости земельных участков в г.Бишкек
Утратило силу в соответствии с постановлением Бишкекского городского Кенеша от 14 января 2020 года № 133
Фактически не действует в связи с принятием Положения о методике определения стоимости земельных участков в г.Бишкек
1. Общие положения
1.1. Данное Временное положение (далее - методика) разработано с учетом международных стандартов для оценки стоимости индивидуальных земельных участков в г.Бишкек.
1.2. Методика определяет подходы оценки объектов земельной собственности при заключении гражданско-правовых сделок, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.
2. Термины и определения
2.1. Термины, приведенные ниже, употребляются в следующем значении:
2.1.1. Дата оценки - дата, по состоянию на которую совершаются процедуры оценки и определяется стоимость земельного участка;
2.1.2. Земельные улучшения - все изменения, отличающие свободный и неосвоенный земельный участок, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования.
2.1.3. Земельный участок - часть земной поверхности, которая имеет фиксированные границы и характеризуется определенным месторасположением, природными свойствами, физическими параметрами, правовым и хозяйственным состоянием и другими характеристиками, являющимися его существенными составляющими.
2.1.4. Капитализация - пересчет будущих доходов в текущую стоимость. (Стоимость на дату оценки).
2.1.5. Месторасположение - экономическое понятие, отражающее доступность, инфраструктурное обустройство и характер использования прилегающей территории.
2.1.6. Наилучшее и наиболее эффективное использование - юридически разрешенное, физически возможное, экономически целесообразное, финансово обоснованное и наиболее доходное использование земельного участка.
2.1.7. Объект земельной собственности - земельный участок (доля в земельном участке), а также права и обязательства, связанные с его (ее) владением, пользованием и распоряжением.
2.1.8. Оценка объектов земельной собственности - определение стоимости объектов земельной собственности на дату оценки по установленной процедуре в соответствии с характером гражданско-правовой сделки.
2.1.9. Оценщик - юридическое или физическое лицо, обладающее профессиональной подготовкой, опытом, квалификацией и правовым статусом для проведения оценочной деятельности.
2.1.10. Правовое состояние земельного участка - совокупность юридически закрепленных прав, обязательств, ограничений и интересов, связанных с использованием и развитием земельной собственности.
2.1.11. Развитие земельной собственности - разделение, объединение, застройка и иное улучшение земельных участков, направленное на повышение стоимости земельной собственности.
