18.05.2011
Примерные вопросы для претендентов допущенных к сдаче квалификационного экзамена по оценочной деятельности
1)В каком году принят Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» и его последняя редакция?
2)Определить стоимость собственного капитала, если стоимость внеоборотных активов равна 1000 д.е., текущих активов 200 д.е., текущие обязательства 150 д.е., долгосрочные обязательства 400 д.е.
3)Чему равен показатель текущей ликвидности, если стоимость текущих активов равна 1000 д.е., текущих обязательств 300 д.е. и долгосрочных обязательств 400 д.е.
4)Чему равен показатель оборачиваемости активов, если стоимость активов равна 5000 д.е., текущих активов 1000 д.е. и чистый объем продаж 750 д.е.
5)Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?
6)Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?
7)Какой из приведенных методов не является методом сравнительного подхода:
8) В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимость чистых активов:
9)Что такое подход к оценке?
10) Что такое дата оценки?
11) К какому виду деятельности относится оценка имущества?
12) Торговый центр, имеющий 500 кв. м. общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на арендной плате 10 д.е. в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3. Определить величину износа (потери стоимости).
13) Кто может быть оценщиком в РК?
14) Являются ли стандарты оценки общеобязательными для всех субъектов оценочной деятельности
15) Имеют ли право оценщики привлекать к оценке иных оценщиков?
16) В каких случаях оценщик может отказаться от проведения оценки?
17) Может ли оценщик быть членом нескольких палат?
18) Экономический принцип, согласно которому дополнение ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:
19) Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:
20) По каким признакам устанавливается, что оценка недостоверная?
21) Что такое рыночная стоимость?
22) От каких факторов зависит стоимость имущества?
23) Какие основные принципы оценочной деятельности?
24) Какой принцип оценки связан с рыночной средой?
25) Какой принцип оценки предполагает соответствие объекта оценки потребностям пользователя?
26) Какие виды оценки установлены законодательством?
27) В каких случаях проводится обязательная оценка?
28) Что является основанием для проведения оценки?
29) Какие нормативные правовые акты должны быть указаны в договоре об оценке?
30) Какие действия выполняет оценщик на первом этапе оценки?
31) Что такое «дисконтирование»?
32) Что такое «коэффициент дисконтирования»?
33) Что такое «эффективный возраст»?
34) Какие даты должны быть указаны в отчете об оценке?
35) В каких случаях оценщик не должен производить оценку имущества?
36) Имеют ли право оценщики использовать Международные стандарты оценки?
37) Как называются стандарты иностранного государства и могут ли ими пользоваться казахстанские оценщики?
38) Сколько лицензированных оценщиков должно быть в ТОО, чтобы получить лицензию?
39) На какой срок выдается лицензия на оценочную деятельность?
40) Сколько лет должен храниться отчет об оценке?
41) Может ли оценщик выполнять оценку без непосредственного обследования объекта?
42) Какие сведения должна содержать книга отчетов проведения оценки?
43) За какие нарушения несет ответственность оценщик?
44) В какой организационно правовой форме создаются Палаты оценщиков?
45) Можно ли на территории области создать несколько палат оценщиков?
46) Может ли палата оценщиков проводить обучение и переподготовку оценщиков?
47) В каком случае палата может отказаться принять в члены оценщика, не состоящего в других палатах?
48) Что такое капитал?
49) Что такое «заемный капитал»?
50) Что такое «приведенная стоимость»?
51) Что такое «чистая приведенная стоимость»?
52) Что такое «экономический износ»?
53) Что такое «накопленный износ»?
54) Что такое «доход»?
55) Сколько в Казахстане может быть образовано Республиканских палат оценщиков?
56) Какое образование должно иметь физическое лицо, чтобы получить лицензию?
57) Какое административное наказание несет оценщик, выполнивший недостоверную оценку однократно?
58) Какое административное наказание несет оценщик, выполнивший недостоверную оценку неоднократно в течение года?
59) Что такое износ имущества?
60) Что понимается под экономическим износом?
61) Какие типы имущества признаны в Международных стандартах оценки
62) Один из видов физического износа, результатом которого является снижение точности
63) Появление царапин на сопрягаемых поверхностях - этот вид физического износа называется:
64) Быстрый по времени износ, достигающий таких размеров, что дальнейшая эксплуатация невозможна
65) Неустранимый физический износ определяется как:
66) По техническим возможностям и экономической целесообразности износ бывает:
67) От каких факторов зависит величина физического износа объекта в процессе эксплуатации
68) Что такое аннуитет?
69) Что такое «реверсия»?
70) Сто такое «терминальная стоимость»?
71) По какой формуле определяется коэффициент дисконтирования?
72) Что такое инвестиции?
73) Как влияет инфляция на ставку дисконта?
74) Чем отличается амортизация от физического износа?
75) Что включается в состав переменных затрат на реализованную продукцию?
76) Что позволяет определить операционный леверидж?
77) Что такое оборотные активы?
78) Что относится к постоянным затратам предприятия?
79) Закон «Об оценочной деятельности в РК» был принят в:
80) Последняя редакция Закона «Об оценочной деятельности в РК» принята в:
81) В новой редакции ЗОД по вопросу качества оценки введено понятие:
82) Оценщик не имеет права производить оценку в случае:
83) Первым этапом процедуры оценки является:
84) Принцип оценки, предполагающий соответствие объекта оценки потребностям пользователя
85) К принципам оценки стоимости, связанным с рыночной средой относятся:
86) Международный комитет по стандартам оценки не признает следующие типы имущества:
87) Периодические равновеликие платежи - это
88) Реверсия - это
89) Терминальная стоимость
90) Пересчет будущих денежных потоков в текущую стоимость объекта оценки - это
91) Любой актив, который имеет свойство приносить доход его владельцу:
92) Рыночная стоимость это:
93) Коэффициент дисконтирования это:
94) Чистая приведенная стоимость это:
95) Коэффициент дисконтирования определяется по формуле
96) В каком случае применяется метод дисконтирования?
97) При каком размере ставки капитализации можно удвоить свой капитал за 6 лет?
98) От каких факторов зависит величина стоимости имущества?
99) Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
100)Какие виды имущества относятся к недвижимости?
101)Когда возникает право собственности на недвижимость?
102)На какие категории разделяются базы оценки отличные от рыночной стоимости?
103)Какие виды иных (не рыночных) стоимостей установлены в стандартах оценки?
104)Что такое «инвестиционная стоимость»?
105)Что такое «справедливая стоимость»?
106)Что такое «специальная стоимость»?
107)Что такое «синергетическая стоимость»?
108)Что такое «залоговая стоимость»?
109)Что такое «сервитут»?
110)Какие обязательные сведения должны быть на титульном листе отчета об оценке?
111)Что такое «назначение оценки»?
112)Что должен содержать раздел «задание на оценку»?
113)Что такое «идентификация имущества»?
114)Что такое «идентификация имущественных прав»?
115)Что должно отражаться в квалификационной характеристике оценщика?
116)Что должно содержаться в расчетной части отчета?
117)В какой валюте может быть выражена итоговая величина стоимости?
118)Что должно содержаться в приложениях к отчету об оценке?
119)Что включается в состав нематериальных активов?
120)Что представляет собой деловая репутация организации?
121)Что относят к доходам от обычных видов деятельности?:
122)Как может оцениваться незавершенное производство?
123)Из каких составляющих складывается продажная стоимость товара?
124)В состав каких активов включается право на доказанные запасы?
125Какое задачи должны решать аудиторы при проверке отчетности предприятия
126)С использованием каких методов производится анализ наличия, состава и структуры активов предприятия?
127)Что отражает финансовая устойчивость предприятия?
128Как рассчитывается валовой доход предприятия
129)Как рассчитать маржинальный доход предприятия?
130)Как рассчитывается точка безубыточности?
131)Как устанавливается базовая ставка земельного налога на земли сельхозназначения?
132)Признаки недостоверной оценки:
133)Основными принципами оценочной деятельности являются:
134)Виды оценки, установленные законодательством
135)Обязательная оценка производится в случае:
136)Основанием для оценки является:
137)Какие нормативные правовые акты должны быть указаны в договоре об оценке?
138)Какие даты не должны быть указаны в отчете об оценке?
139)В каких случаях оценщик не должен производить оценку имущества?
140)Имеют ли право оценщики использовать Международные стандарты оценки?
141)Применение стандартов оценки на территории Казахстана:
142)Имеют ли право оценщики привлекать к оценке иных оценщиков?
143)В каких случаях оценщик может отказаться от проведения оценки
144)Членом скольких национальных палат может и должен быть казахстанский оценщик
145)Сколько лицензированных оценщиков должно быть в ТОО чтобы получить лицензию?
146)Сколько лет должен храниться отчет об оценке?
147)Может ли оценщик выполнять оценку без непосредственного обследования объекта?
148)Какие сведения должна содержать книга отчетов проведения оценки?
149)За какие нарушения несет ответственность оценщик?
150)В какой организационно правовой форме создаются Палаты оценщиков?
151)Можно ли на территории области создать несколько палат оценщиков?
152) Может ли палата оценщиков проводить обучение и переподготовку оценщиков?
153) В каком случае палата может отказаться принять в члены оценщика, не состоящего в других палатах?
154) Сколько в Казахстане может быть образовано Республиканских палат оценщиков?
155) Какое образование должно иметь физическое лицо, чтобы получить лицензию?
156) Кто для получения лицензии должен пройти специальную подготовку?
157) Какое административное наказание несет оценщик, выполнивший недостоверную оценку однократно?
158) Какое административное наказание несет оценщик, выполнивший недостоверную оценку неоднократно в течение года?
159) На какие категории разделяются базы оценки отличные от рыночной стоимости?
160) Какие виды иных (не рыночных) стоимостей установлены в стандартах оценки?
161) Что такое «инвестиционная стоимость»?
162) Что такое «справедливая стоимость»?
163) Что такое «специальная стоимость»?
164) Что такое «синергетическая стоимость»?
165) Что такое «залоговая стоимость»?
166) Сервитут это:
167) Специализированное имущество это:
168) Стоимость замещения это:
169) Собственный капитал это:
170) Оценка это
171) Оценщик в Республике Казахстан - это:
172) Право на доказанные запасы включаются в состав
173) Какое из положений верно устанавливает задачи, стоящие перед аудиторами
174) Анализ наличия, состава и структуры активов производится с использованием методов:
175) Финансовая устойчивость предприятия отражает:
176) Разность между выручкой и себестоимостью реализованной продукции называется:
177) Потенциальный валовой доход это:
178) В состав нематериальных активов не включаются
179) Деловая репутация организации представляет собой:
180) К доходам от обычных видов деятельности относят:
181) Незавершенное производство может оцениваться:
182) Какие лица имеют право применять специальный налоговый режим?
183) Пересчет будущих денежных потоков в текущую стоимость объекта оценки - это …
184) В каком случае применяется метод дисконтирования?
185) При каком размере ставки капитализации можно удвоить свой капитал за 6 лет?
186) Стандарт иностранного государства, зарегистрированный Госстандартом РК
187) От каких факторов зависит величина стоимости имущества?
188) Определите тренд при следующих условиях: историческая себестоимость оборудования в 1993г. $ 10300, текущая себестоимость аналога в 1998г. $12500.
189) Имеются данные по уровню цен за три года: 9000, 9500, 10200. Как можно оценить их для двух последующих годов?
190) В сравнительном подходе при использовании метода направленных корректировок существуют два вида корректировок:
191) Какое минимально количество аналогов необходимо для применения метода направленных корректировок?
192) Величина коэффициента корреляции изменяется в диапазоне от:
193) О какой связи между результативным и факторным признаком свидетельствует отрицательное значение коэффициента корреляции:
194) О какой связи между результативным и факторным признаком свидетельствует положительное значение коэффициента корреляции:
195) Среди методов корреляционного моделирования, которые используются для оценки оборудования, выделяют:
196) Этот метод подразумевает выявление вида и формы корреляционной зависимости между результативным признаком «стоимость» и главным ценообразующим параметром:
197) Под экономическим износом понимается потеря объектом стоимости вследствие…
198) Выраженная в деньгах отдача имущества - это:
199) Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
200) Что из нижеследующего лучше всего описывает накопленный износ?
201) Что такое эффективный возраст?
202) К недвижимости не относятся:
203) Право собственности на недвижимость возникает:
204) Какая примерно сумма будет накоплена вкладчиком через 6 лет при 12% годовых и первоначальном взносе 250 тыс
205) Капитал заемный:
206) Лицензия на занятие оценочной деятельностью выдается:
207) Подход к оценке это:
208) Дата оценки - это:
209) К какому виду деятельности относится предоставление услуг по определению возможной рыночной стоимости субъекта оценки?
210) Как называется разница между ценой реализации и удельными переменными затратами?
211) Точка безубыточности характеризует:
212) Базовые ставки земельного налога на земли сельхозназначения устанавливаются в расчете:
213) Специальный налоговый режим не вправе применять
214) Инвестиции - это:
215) При выдаче кредита было удержано 20% годовых, а именно 100 000 тенге. Определите сумму кредита
216) Как влияет инфляция на ставку дисконта
217) Постепенный перенос стоимости основных фондов на готовый продукт
218) Банковский вклад за один и тот же период увеличивается больше при применении:
219) В состав переменных затрат на реализованную продукцию входит:
220) Метод аннуитета применяется при расчете:
221) Операционный леверидж (рычаг) позволяет определить
222) Чистые оборотные активы - это:
223) К постоянным затратам относятся:
224) К идентификационным характеристикам машин и оборудования относится:
225) К хронологическим характеристикам машин и оборудования относятся:
226) Анализ альтернативных заключений, полученных с применением различных методов оценки с целью
227) Этот износ объекта оценки определяется как сумма потерь стоимости под действием всех факторов
228) Неустранимый физический износ определяется как:
229) Формула определения физического износа при прямом методе, где Sз - стоимость нормативных затрат на восстановление объекта до нового состояния; Св - полная восстановительная стоимость
230) Среди причин экономического устаревания можно выделить следующие:
231) Для определения коэффициента совокупного износа существуют два подхода:
232) При мультипликативном подходе коэффициент совокупного износа определяется:
233) При аддитивном подходе коэффициент совокупного износа определяется:
234) Вид износа, проявляющийся в окислении изнашиваемой поверхности:
235) Количество лет, прошедших со времени создания объекта:
236) Уменьшение потребительской привлекательности оборудования, обусловленное развитием новых технологий:
237) Потеря стоимости, обусловленная внешними факторами, такими как: законодательные изменения ограничивающие или ухудшающие права собственности, потери рынка и т.д.:
238) При выводе итоговой стоимости оценщиками на практике используется метод:
239) К какому типу относится оборудование систем связи?
240) Метод прямых затрат при вычислении износа состоит в определении:
241) Спиртовое оборудование общей мощностью производства 75 л/ч стоит $35000. Подобное оборудование имеет мощность 100 л/ч, Коэффициент Чилтона равен 0,7. Какова оценка данного оборудования?
242) С помощью какой функции в Excel рассчитывается корреляция?
243) Для расчета основных показателей среднеквадратического отклонения, можно использоввать Excel функцию:
244) Для проверки правильности и значимости выборки используют коэффициент вариации, который не должен превышать:
245) Значение коэффициента осцилляции при проверке выборки не должно быть:
246) При оценке машин и оборудования ошибка достоверности выборки должна быть меньше:
247) В программе Excel для расчета коэффициентов уравнения регрессии, используют функцию:
248) Какой коэффициент сравнивает фактические значения стоимости и значения, полученные из уравнения регрессии
249) Коэффициент детерминированности нормирован в пределах:
250) Если коэффициент R-квадрат равен 1, то имеет место:
251) Если коэффициент детерминированности (R-квадрат) равен 0:
252) Какой коэффициент используется для определения того, является ли наблюдаемая взаимосвязь между ценообразующим фактором и стоимостью случайной или нет:
253) Связь, проявляющаяся в массе случаев в средних величинах и форме тенденции, это …
254) В случае, когда выборка аналогов не является однородной, ее разбивают на однородные группы, которые называются:
255) На каком основном принципе базируется сравнительный подход?
256) Общая сумма выгод, которые инвестор получает при окончании реализации проекта:
257) Метод, предполагающий подбор аналога, который выполняет одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по производительности, сроку службы, качеству
258) Текущие затраты на производство и реализацию продукции, исчисленные в денежном выражении:
259) Коэффициент Чилтона (торможения) это:
260) По окончании внешнего осмотра и опробования ТС эксперт …:
261) При определении стоимости поддержанного ТС на момент предъявления за основу расчета принимается:
262) Рыночная стоимость поддержанных наземных транспортных средств - это:
263) Утрата товарной стоимости - это:
264) Определить физический износ трактора, если известно, что эффективный возраст равен 4500 мото-час, а нормативный срок службы равен 10000 мото-час.
265) Движимые биологические активы
266) Аналого-параметрический метод относится:
267) Метод корреляционных моделей относится
268) Метод рыночной информации оценки транспортных средств основывается на:
269) Метод корреляционных моделей основывается на:
270) Показатель «Омега» при расчете износа транспорта - это:
271) До какого процента может быть снижен износ в размере 90% для транспорта находящегося в удовлетворительном состоянии?
272) Расчетный износ прицепа любого типа устанавливается в соответствии с показателями для транспорта с поправочным коэффициентом равным:
273) В стоимость ремонта транспортных средств после аварии включаются:
274) Максимальная стоимость нормо-часа гарантийного ремонта транспорта иностранных марок
275) Если окраске подлежит более пятидесяти процентов наружной окрашиваемой поверхности транспорта
276) Если расходы на восстановление транспорта превышают 80% его рыночной стоимости, то:
277) Можно ли определить стоимость годных остатков транспортного средства без его разборки.
278) Определить коэффициент физического износа пресса после проведения капитального ремонта, если его потребительские свойства после ремонта составили 0,7 от первоначальных. Показатель степени равен 0,7.
279) Определить коэффициент физического износа актива, эффективный возраст которого 8 лет, остающийся срок службы 10 лет.
280) Какой вид износа характеризует относительный показатель уровня эксплуатационных затрат?
281) В каком подходе учитывается обесценение, вызванное всеми видами износа?
282) Методами сравнительного подхода целесообразно оценивать стоимость оборудования
283) Основное достоинство сравнительного подхода заключается в:
284) Оценка стоимости воздушных и морских судов, осуществляется с использованием методологии оценки:
285) Квалификация обслуживающего персонала оказывает прямое воздействие на величину:
286) Требуется определить коэффициент физического износа трансформатора. Нормативный срок службы которого составляет - 10 лет. Эксперты назначили остающийся срок службы 2 года.
287) Автотранспортное средство - это:
288) Механическое транспортное средство - это:
289) Легковой автомобиль - это автотранспортное средство имеющее не более:
290) Автобус - это автотранспортное средство имеющее:
291) Ресурс наземного транспортного средства- это:
292) Срок службы наземного транспортного средства - это:
293) Рыночная стоимость наземных транспортных средств в новом состоянии - это стоимость транспорта, имеющего:
294) Прямой ущерб от повреждения транспортных средств- это:
295) Реальный ущерб от повреждения транспортных средств- это:
296) Гарантированный ресурс судов воздушного транспорта - это:
297) На каком принципе базируется доходный подход?
298) На каком из принципов основывается затратный подход?
299) Процент начислений, как на основную сумму, так и на процент, начисленный в предыдущем периоде:
300) Процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости при условии, что эта сумма удерживается на счету в течение определенного периода времени, принося периодически накапливаемый процент:
301) Отношение цены на конец определенного периода (года, квартала, месяца) к цене на конец базисного периода:
302) Метод определения стоимости воспроизводства на основе применения сборников укрупненных показателей укрупненных стоимости строительства (УПСС) и других нормативов, за вычетом износа
303) Метод определения стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР), сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов, с учетом износа
304) Метод определения стоимости объекта недвижимости путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке недвижимости с учетом месторасположения оцениваемого объекта
305) Какой принцип заключается в способности товара удовлетворять определенные потребности потребителей?
306) Какой принцип утверждает, что при наличии нескольких аналогичных или сопоставимых объектов недвижимости на рынке наибольшим спросом будет пользоваться объект с наименьшей ценой?
307) Какой подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией?
308) Какой подход предполагает использование рыночной информации о текущих строительных затратах и рыночных условиях применения методов?
309) Какой подход требует от оценщика знаний рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходов, ожидаемых ставках доходности, а так же конкурентного потенциала по конкурентному рынку недвижимости?
310) Доход, который может принести объект оцениваемой недвижимости при условии, что вся площадь, предназначенная для сдачи в аренду, будет сдана в течение всего года, называется:
311) Доход, скорректированный на величину расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, называется:
312) Показатель текущей доходности, отражающий соотношение ожидаемого годового чистого операционного дохода и общей стоимости недвижимости, это:
313) Показатель, который используется для пересчета будущих доходов в значение текущей стоимости, называется:
314) Стоимость недвижимости с точки зрения конкретного человека, использующего или собирающегося использовать ее определенным способом для удовлетворения собственных потребностей, называют:
315) Стоимость, рассматриваемую в связи с отчуждением объекта недвижимости проявляющуюся в форме цены при его обмене на деньги, называют:
316) Стоимость, это:
317) Цена, это:
318) Денежная сумма, которую инвестор может получить в случае гипотетической продажи объекта недвижимости, в конце анализируемого периода, это:
319) Метод, определяющий рыночную стоимость недвижимости как сумму дисконтированных доходов от использования объекта в будущем и реверсии с учетом корректировки на степень риска их получения, называется:
320) Метод определяющий рыночную стоимость недвижимости путем конвертации дохода за один год, ближайший к дате оценки, в стоимость при помощи коэффициента капитализации, это:
321) Какие три метода, используют в оценочной практике, для определения нормы возврата капитала?
322) Метод, предполагающий линейный возврат вложенного в недвижимость капитала:
323) Метод, предполагающий равномерно аннуитетный возврат вложенного в недвижимость капитала по требуемой ставке доходности:
324) Метод, предполагающий равномерно аннуитетный возврат вложенного в недвижимость капитала, с использованием безрисковой ставки доходности:
325) Какой метод позволяет рассчитать поправку на основе сравнения цен объектов, имеющих заданное расхождение в характеристиках?
326) Какой метод, содержит субъективное решение оценщика о том, как в процентном отношении влияет анализируемый параметр на цену?
327) Расходы, включающие заработную плату основных строительных рабочих, строительные конструкции и материалы, а также расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов, это:
328) Найти среднюю арифметическую величину стоимости объектов недвижимости по следующим значениям: 100, 120, 130, 130, 150.
329) Найти медиану стоимости объектов недвижимости по следующим значениям: 100, 120, 130, 130, 150.
330) Выполнить согласование результатов оценки выполненной тремя методами, если получены следующие результаты: 100, 150, 200, а вестовые показатели соответственно равны 0,5; 0,3; 0,2.
331) Найти среднее геометрическое трех результатов 100, 150, 200.
332) Найти среднее квадратичное отклонение по трем наблюдениям: 100, 120, 150
333) Найти коэффициент вариации по трем значениям: 100, 120, 150
334) Рассчитать коэффициент капитализации по методу Ринга, если ставка дисконта равна 96%, а остаточный срок жизни 10 лет.
335) Рассчитать коэффициент капитализации по методу Инвуда, если ставка дисконта равна 45%, а остаточный срок жизни 10 лет.
336) Рассчитать коэффициент капитализации по методу Хоскольда, если безрисковая ставка равна 7%, а остаточный срок жизни 10 лет.
337) Метод, предусматривающий прямое сравнение оцениваемого земельного участка с подобными земельными участками, которые были недавно проданы или предлагаются к продаже, это:
338) Метод, который строится на предположении о возможности продажи или сдачи в аренду земельных участков, образованных в результате разделения (объединения) оцениваемого земельного участка, расчете доходов и расходов, связанных с этим процессом, и дисконтировании образующегося в результате этого чистого денежного потока в значение стоимости:
339) Метод, представляющий собой непрямую технику сравнения, когда стоимость земли определяется путем распределения общей рыночной цены недвижимости через сложившиеся отношения между стоимостью земли и стоимостью улучшений:
340) Способ косвенного сравнения, применяемый при оценке земельных участков путем анализа затрат за вычетом амортизации и извлечения результата из полной цены объектов недвижимости, определенных сравнительным подходом:
341) Метод, в соответствии с которым стоимость земли определяется разницей между капитализированной стоимостью чистого операционного дохода, получаемого в результате сдачи в аренду недвижимости, и стоимостью улучшений:
342) Метод, когда стоимость определяется на основе дохода, который возможно получить непосредственно с земли. При этом источником дохода является сдача земли в аренду отдельно от улучшений, или земельная рента как остаточный доход от реализации выращенной продукции в сельском и лесном хозяйстве:
343) Какой из показателей не является параметром анализа инвестиционной привлекательности проекта
344) К методикам определения ставки дисконтирования относятся
345) Верно ли утверждение, что нужно добавить к стоимости фирмы, полученной как текущая стоимость ожидаемых от ее бизнеса доходов, рыночную стоимость активов, которые не используют и не будут использовать в этом бизнесе?
346) Следует ли при оценке предприятия согласно методологии доходного подхода к оценке учитывать ранее сделанные в предприятие инвестиции?
347) Может ли срок, в расчете на который рассчитывается текущая стоимость ожидаемых от бизнеса доходов, быть меньше полезного срока жизни бизнеса?
348) Верно ли утверждение, что ставка дисконта, применяемая для дисконтирования номинальных денежных потоков для собственного капитала, не должна включать средней ожидаемой инфляции, так как она уже учтена при прогнозировании ожидаемых денежных потоков?
349) Какой из перечисленных показателей необходимо использовать в качестве нормы текущего дохода при оценке бизнеса по модели Ринга?
350) Допустимо ли при корректировке дебиторской и кредиторской задолженностей предприятия использовать одну и ту же ставку дисконта?
351) Стандартное отклонение
352) К показателям деловой активности относится:
353) Показатель относительной меры риска
354) К показателям платежеспособности относится:
355) Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 млн. тенге. Требуемый доход на инвестиции - 20%.
356) Определить полный накопленный износ здания. Затратный подход показал, что полная восстановительная стоимость равна 800 тыс. Рыночный и доходный - 600 тыс.
357) Хронологический возраст здания 20 лет. Дополнительный износ из-за непрерывной эксплуатации 25%. Каков эффективный возраст объекта?
358) Полная стоимость воспроизводства 620 тыс. Методы сравнения продаж и доходный показали 550 тыс. Каков накопленный износ?
359) Для удвоения стоимости объекта требуется 15 лет. Какова должна быть при этом процентная ставка?
360) Рассчитайте средний GRM (валовой рентный мультипликатор), если по сравнимым объектам имеются следующие данные о валовом доходе и цене продажи соответственно: 10/80; 13/92; 10/96.
361) В проекте развития земельного участка в конце каждого года планируются следующие денежные потоки: - $ 1000 (затраты); $ 1000; $1500; $2000, Сколько стоит участок, если ставка дисконта 15%?
362) Заказчиком услуг по оценке имущества физического лица для налогообложения, неиспользуемого а предпринимательской деятельности является:
363) Какой принцип лежит в основе затратного метода оценки:
364) Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания:
365) Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же материалов:
366) Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость строительства строения в текущих ценах, но с использованием новых материалов, новых строительный стандартов, дизайна:
367) Предметом оценки являются:
368) Износ в оценке при затратном подходе делится на следующие виды:
369) При применении техники остатка для земли сигналом о том, что здание является избыточным улучшением для данного участка служит:
370) Чистый операционный доход, приносимый зданием, $ 40 000, ставка дохода на инвестиции 8%. В первый год эксплуатации данный имущественный комплекс (земельный участок и здание) принес чистый операционный доход $ 50000. Рассчитать стоимость земельного участка методом техники остатка (расчет возмещения инвестиций в здание ведется по аннуитетному методу).
371) При прямолинейном возврате капитала, когда поток доходов будет систематически снижаться, возмещение основной суммы будет происходить равными частями (метод Ринга), годовая норма возврата
372) Доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости - это:
373) Какой из перечисленных видов износа не может быть устранимым:
374) Корректировка на местоположение методом анализа парных продаж рассчитывается как:
375) Использование в доходном подходе метода Ринга предполагает:
376) Дом имеет трещины в фундаменте. Определите вид износа:
377) Жилой дом расположен вблизи с оживленной шумной магистралью
378) Определите вид износа:
379) Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих потоков денежных средств в текущую стоимость при дисконтировании?
380) Для целей внесения недвижимости в уставный фонд применяется стоимость:
381) Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земли?
382) Ваш клиент собирается приобрести автостоянку, рассчитывая сдать ее в аренду сроком на 5 лет за $17.000 в год. По истечению этого срока он планирует продать объект за $120 000. Какова возможная цена приобретения автостоянки, при инвестиционном критерии клиента 17%.
383) Какую сумму в течении 10 лет необходимо в конце года откладывать под 20% годовых, чтобы купить дачу за $ 40 000;
384) Какую сумму целесообразно заплатить за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по $350000. Требуемый доход на инвестиции - 20%
385) При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств в стоимости. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16%. Средняя ставка дисконта для таких объектов составляет 18%. Определить ставку дисконта для собственных средств.
386) Площадь здания, предназначенная в аренду, составляет 10 000 кв.м., из них 400 кв.м. не занято, остальная сдана по ставке $12 за кв.м.. Определить величину чистого операционного дохода, если операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
387) Срок службы летнего кафе 10 лет, его стоимость строительства $500 000, доходность таких объектов составляет 17%, а получаемый чистый операционный доход $167 328. Определить стоимость земельного участка, используя метод остатка (возврат капитала производится равными выплатами).
388) Период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки:
389) Для какого подхода необходима следующая информация: рыночные цены на строительные материалы и норма прибыли застройщика в регионе:
390) Период, в течении которого объект приносит доход - это:
391) Возраст объекта, который может отличаться от хронологического возраст в большую или меньшую сторону:
392) Период времени от даты оценки до окончания его экономической жизни:
393) Какой из методов оценки предполагает определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости, при постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций:
394) Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость объекта:
395) Если V - стоимость, I - доход, а R - коэффициент капитализации, то стоимость объекта по методу капитализации определяется следующим образом:
396) Объект продан за 378000 долл Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5000 долл, расходы арендодателя, включая потери при сборе арендной платы - около 1000 долл в месяц Какая ставка капитализации имела место в данном случае:
