Обзор судебной практики Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь
По договорам аренды (имущественного найма)
На практике очень часто возникают вопросы о возможности неоднократного изменения размера арендной платы в период действия договора аренды. Ответ на данный вопрос содержится в разъяснении Высшего Хозяйственного Суда РБ от 11.10.2005 № 03-24/1888.
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества распределяются согласно требованиям ст.587 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (с изменениями и дополнениями по состоянию на 18 мая 2007 г.) (далее - ГК). Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, на арендодателе лежит обязанность по капитальному ремонту переданного в аренду имущества, который должен быть произведен за его счет и в срок, установленный договором аренды, а если этот срок договором не определен или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.
Если арендодатель нарушил свои обязанности по производству капитального ремонта, арендатор вправе по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Также арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
Согласно ст.595 ГК в законодательстве или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Когда условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
К особым видам договора аренды можно отнести договор проката, договор аренды здания или сооружения, договор аренды транспортных средств и др.
Как свидетельствует судебная практика, между субъектами хозяйствования достаточно часто возникают споры по вопросам осуществления расчетов по обязательствам, возникающим на основании заключенных договоров аренды. Приведем примеры наиболее интересных, на наш взгляд, споров, рассмотренных хозяйственными судами.
Последствия несогласования условий о размере арендной платы
Протест заместителя Председателя Высшего Хозяйственного Суда РБ был удовлетворен надзорной инстанцией данного суда, и решение хозяйственного суда по иску ОО «Н» к УП «С» об устранении препятствий по владению и пользованию арендуемым имуществом отменено, а в иске истцу отказано.
