Н. Анохина, член Палаты налоговых консультантов РК
ДАТУ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ СЛЕДУЕТ РАССМАТРИВАТЬ ПО ОТНОШЕНИЮ К НАСЛЕДНИКУ ИЛИ К НАСЛЕДОДАТЕЛЮ?
В соответствии с пунктом 6 статьи 180-1 Налогового кодекса РК в случае реализации имущества, указанного в подпункте 6 пункта 1, полученного в виде наследования, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой реализации и рыночной стоимостью на реализованное имущество на дату возникновения права собственности. Этой датой является время вступления в права собственности наследодателя или наследника?
Положения НК. Согласно подпункту 1 статьи 177 Налогового кодекса к доходам, не облагаемым у источника выплаты, относится имущественный доход.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 180 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в статье 180-1 Налогового кодекса.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 180-1 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РК, за исключением указанного в подпунктах 1-4 настоящего пункта.
Пунктом 6 этой же статьи предусмотрено, что в случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1-7 пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного п. 5 настоящей ст.), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
Для сведения. На основании пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РК (Общая часть) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 118 Гражданского кодекса РК возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РК и Законом РК.
В положениях статьи 238 Гражданского кодекса РК предусмотрено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.
На основании пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.
Выводы. Применительно к Вашей ситуации, так как, в данном случае, речь идет о возникновении налоговых обязательств по доходу, от реализации недвижимого имущества, полученного физическим лицом по праву наследования, то, естественно, дату возникновения права собственности следует рассматривать по отношению к наследнику, а не к наследодателю, так как наследодатель передает право собственности, а у наследника право собственности возникает.
