Э. Омурчиева,
кандидат юридических наук,
бизнес-тренер, арбитр КМА
ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ТРЕБОВАНИЯ ЦОНА ПРЕДСТАВИТЬ ЗАВЕРЕННЫЕ ОБРАЗЕЦ ПОДПИСИ И ОТТИСКА ПЕЧАТИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ?
ТОО А заключило договор субаренды до 2020 года (договор заключен между ТОО «А» и ТОО «Б»). При регистрации Договора какие документы нужно предоставить в ЦОН? При попытке сдачи пакета документов ЦОН запросил заверить подписи и печати Юр лиц в Юстиции Договора Субаренды. Правомерны ли действия ЦОНа?
Нормативная база. В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации установленного образца;
2) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок. При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав (требований) (договор об одновременной передаче активов и обязательств);
3) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
4) юридические лица представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами;
5) Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.
Обращаем внимание на то, что документы должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации.
Пунктом 4 статьи 21 Закона предусмотрено, если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.
В соответствии с Правилами деятельности центров обслуживания населения, утвержденными Приказом Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 19 июня 2013 года № 463 одной из функций ЦОН является проверка полноты представленных документов, следовательно, действия ЦОН по подтверждению осуществления проверки подписи и печати Сторон договора субаренды является правомерным.
Комментарии. Согласно ответу Министра юстиции РК от 27 ноября 2013 года на вопрос № 12067 проверка подлинности подписи лица, совершившего сделку, осуществляется путем сличения подписи лица, с подписью, имеющейся в его удостоверении личности, паспорте или ином заменяющем его документе, на представленной сделке и образцом подписи в заявлении, выполненном в присутствии работника принимающего заявление. То есть, как следует из указанного письма, это должен быть работник ЦОН, который принимает заявление о государственной регистрации договора субаренды.
Вместе с тем, ЦОН не является регистрирующим органом, таковым является территориальный орган юстиции, поэтому, исходя из буквального толкования Закона, считаю, что требование ЦОН о проверке подлинности подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), а также оттисков их печатей территориальным органом юстиции является правомерным.
Таким образом, действия ЦОН правомерны.
Настоящий материал является объектом авторского права.
Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
