К. Рахманов, аудитор РК, СIPA
НАДО ЛИ ПРОВОДИТЬ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА?
Поликлиника арендует здание, может ли проводить текущий ремонт крыши, в договоре арендодателя не указан ремонт.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса (Особенная часть) наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
2. Наймодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором.
3. Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту дает нанимателю право по своему выбору:
1) произвести ремонт самостоятельно и взыскать с наймодателя стоимость ремонта;
2) зачесть стоимость ремонта в счет платы по договору;
3) потребовать соответствующего уменьшения платы по договору;
4) отказаться от договора.
В соответствии со статьей 553 Гражданского кодекса (Особенная часть) наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.
Вам необходимо просмотреть заключенный договор аренды с арендодателем. Если в нем не указано что текущий ремонт проводит арендодатель, то ваша организация будет проводить текущий ремонт арендуемого имущества за свой счет.
Капитальный ремонт если в договоре не указано иное, обязан проводить арендодатель. Если крыша нуждается в проведении капительного ремонта, то ваша организация имеет право требовать от арендодателя проведения капитального ремонта крыши за его счет.
Настоящий материал является объектом авторского права.
Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
