Какие документы должен предоставлять Подрядчик по мере строительства жилого комплекса?
(Ольга О, аудитор РК, DipIFR, CIPA, САР, налоговый консультант первого ранга, 28 октября 2020 г.)
ТОО «А» наняло подрядчика ТОО «В» на строительство объекта - жилой комплекс. По мере выполнения работ, какие документы должно представлять ТОО «В»: в частности, должно ли оно представлять сметные отчеты и объемные справки о выполненных работах? Какими документами оформляется прием работ от ТОО «В» ТОО «А»?
1. По первичным документам в строительстве в настоящее время действует положение приказа Председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 2 мая 2012 года № 170 «О приостановлении действия РДС РК 1.03-02-2010 «Положение о заказчике-застройщике».
Данным приказом утверждены следующие формы первичных документов:
Акт приемки выполненных объемов работ;
Акт приемки выполненных работ;
Справка о стоимости выполненных работ и затрат.
Таким образом, по мере выполнения строительных работ Подрядчик обязан предоставлять Заказчику вышеуказанные документы*.
2. Согласно статье 60 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» - Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение осуществляются по проектной (проектно-сметной) документации, разработанной в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами детальной планировки, проектом застройки, выполненными на основании генерального плана населенного пункта (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человек).
Без проектной (проектно-сметной) документации по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять:
1) строительство индивидуальных жилых домов не выше двух этажей;
2) возведение хозяйственно-бытовых построек на территории индивидуальных приусадебных участков, а также на участках садовых и огороднических товариществ (обществ);
3) строительство внутриплощадочных линий связи;
4) благоустройство на приусадебных и дачных участках, не требующее изменения действующих инженерных сетей;
5) строительство мобильных комплексов контейнерного, блочного и модульного исполнения, а также одноэтажных зданий (сооружений) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возводимых из сборно-разборных конструкций;
6) при чрезвычайном положении и (или) чрезвычайных ситуациях восстановительные работы, строительство быстровозводимых зданий и сооружений не более двух этажей, являющихся технически не сложными;
