Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 29 июля 2022 года на вопрос от 13 июля 2022 года № 747516 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
После внесения 26.12.2019 г. поправок в Закон «О жилищных отношениях», Статья 42 предусматривает всего две формы управления объектом кондоминимума – ОСИ или ПТ.
Из Статьи 42 было удалено ранее присутствующее в ней положение о возможности управления объектом кондоминиума сервисной (управляющей) компанией, нанятой застройщиком или первоначальным владельцем многоквартирного ЖК.
Хотя на практике такое управление продолжает иметь место в случае домов сданных в эксплуатацию до 01.01.2020 г. Алгоритм образования собственниками имущества в многоквартирных домах ОСИ или ПТ, открытия лицевых счетов, принятие дома, самостоятельного заключения договоров с коммунальными службами и управляющими компаниями, описанный в Законе о Жилищных отношениях не предусматривает одного очень существенного момента:
Председатель ОСИ не может принять дом у КСК или управляющей компании и заключить договора с коммунальными службами и сервисными компаниями без возможности их оплачивать.
На счетах ОСИ изначально нет денег и чтобы эти деньги появились, Председатель ОСИ или ПТ должен заключить договор с Алсеко, в котором будут обозначены тарифы за обслуживание жилой и нежилой недвижимости и парковочных мест в конкретном ЖК.
А для этого, более 2/3 собственников должны утвердить тарифы.
Что, на практике, оказывается не всегда возможным.
В связи с вышесказанным прошу Вас ответить на следующие вопросы:
1) Может ли управляющая компания, действующая на основании договора с первоначальным владельцем здания, в собственности которого остается часть помещений и парковочных мест и бессрочных персональных договоров с владельцами квартир, помещений и парковочных мест, заключенными до формирования в доме ОСИ продолжать легально управлять домом?
2) Как долго управляющая ЖК компания может продолжать выполнять свои обязательства по персональным бессрочным договорам с собственниками имущества в ЖК в ситуации, когда ОСИ дома не может собрать нужное количество голосов для утверждения тарифов и, как результат, не имеет возможности осуществлять функции, предписываемые законом о Жилищных отношениях?
3) Может ли указанная управляющая компания, аналогично КСК, попадать под требование прекращения деятельности по управлению домом (без заключенного с ОСИ договора) с даты, перенесенной на 01.07.2023 г.?
4) Как быть председателю ОСИ который, не имея поступления денег на счета ОСИ, не может получать даже минимальную оплату, но по закону обязан не только сдавать налоговую и статистическую отчетность, но и должен выполнять функции, предписываемые ему Законом о жилищных отношениях и Уставом ОСИ и сталкивается с потоком требований и претензий со стороны собственников?
