Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Какие налоговые обязательства возникают у физлица при реализации коммерческой недвижимости?
(Б. Ултаракова, налоговый консультант 1 категории, 31 марта 2026 г.)
Государственный служащий имеет коммерческую недвижимость (офис) на основе свидетельства о праве на наследство.
С 2022 года сдает в аренду через договор доверительного управления. Планирует продать юридическому лицу.
Будет ли государственный служащий платит налог от продажи?
Как будет рассчитываться прирост от стоимости, так как при унаследовании не делалась оценка имущества?
В соответствии с частью 5 статьи 383 Налогового кодекса (действующего с 2026 года) при продаже унаследованного недвижимого имущества, если отсутствуют документально подтвержденные сведения о цене приобретения, первоначальной стоимостью для расчета дохода от прироста стоимости признается рыночная стоимость имущества на дату возникновения права собственности (на дату наследования), подтвержденная отчетом оценщика. Если оценка не была проведена сразу при наследовании, необходимо заказать отчет об оценке не позднее срока подачи налоговой декларации для корректного расчета налогооблагаемого дохода.
Доход от прироста стоимости определяется как положительная разница между ценой реализации и рыночной стоимостью на дату наследования
