Ответ Министерства индустрии и индустриально-инновационного развития РК от 24 февраля 2023 года на вопрос от 19 февраля 2023 года № 78697 (gov.kz)
Вопрос:
Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года номер 205. Вопрос: Допускается ли изменение главы 6 п. 17 типового Устава ОСИ (объединение собственников имущества). И тем самым избрать председателем ОСИ МЖД (многоквартирного жилого дома) постороннего лица, не имеющего жилой или коммерческой недвижимости в данном МЖД. Спасибо.
Ответ:
Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан (далее – Комитет), рассмотрев Ваше обращение, в рамках своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 17 Типового устава объединения собственников имущества (далее – ОСИ), утвержденного приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205, председатель ОСИ избирается на собрании сроком на один календарный год из числа собственников квартир, нежилых помещений данного многоквартирного жилого дома (далее – МЖД).
Изменение формулировки пункта 17 Типового устава ОСИ при формировании устава ОСИ, отличного от Типового устава ОСИ, недопустимо по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Закона в договоре найма (поднайма) жилища, предоставленного из государственного жилищного фонда, наймодатель вправе предусмотреть возможность участия нанимателя (поднанимателя) в управлении объектом кондоминиума и право голосования.
Пунктом 2 статьи 36 Закона предусмотрено, что наниматель (поднаниматель) квартиры, арендатор нежилого помещения из частного жилищного фонда не имеют права голоса на собрании и не могут иным образом участвовать в управлении объектом кондоминиума.
На основании изложенного, правом участия на собрании и правом голоса обладают только собственники квартир, нежилых помещений, а также наниматели (поднаниматели) жилища, предоставленного из государственного жилищного фонда.
