Ответ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 18 ноября 2022 года на вопрос от 14 ноября 2022 года № 759067 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
В настоящее время я являюсь арендатором по договору аренды с выкупом. Собственником жилого дома и арендодателем является АО «Казахстанская жилищная компания». В этой связи, прошу разъяснить следующие вопросы:
1. Могут ли арендаторы участвовать в собрании и голосовании при создании ОСИ?
2. Может ли арендатор (не собственник квартиры) быть избран председателем ОСИ?
3. Согласно законодательству, что включают в себя платежи по ОСИ?
4. Обязаны ли арендаторы оплачивать платежи по ОСИ?
Ответ:
Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан (далее – Комитет), рассмотрев обращение касательно участия арендатора в собрании собственников квартир, нежилых помещений, в рамках своей компетенции сообщает следующее.
По первому вопросу.
Статьей 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) предусмотрено, что собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений.
Решение собрания оформляется протоколом.
Принятые собранием решения, оформленные протоколом, являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде, иных государственных органах и организациях как волеизъявление собственников квартир, нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Закона в договоре найма (поднайма) жилища, предоставленного из государственного жилищного фонда, наймодатель вправе предусмотреть возможность участия нанимателя (поднанимателя) в управлении объектом кондоминиума и право голосования.
Согласно пункту 7 Правил принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163 (далее – Правила), собственники квартир, нежилого помещения участвуют на собрании лично или через своих представителей.
Представители собственников квартир, нежилого помещения представляют документы, подтверждающие их надлежащие полномочия (доверенность или договор найма (поднайма) жилища, предоставленного из государственного жилищного фонда, где наниматель (поднаниматель) принимает участие в управлении объектом кондоминиума и может голосовать).
Доверенность, выданная представителю собственника квартир, нежилого помещения, содержит сведения о представляемом и представителе (фамилия, имя, отчество) и оформлена в соответствии с требованиями законодательства.
