А. Калденбергер, магистр учета и аудита,
профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR
КАК ОТРАЗИТЬ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В РАССРОЧКУ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ БУХУЧЕТА?
Между ИП и ГУ отделом земельных отношений заключен договор купли-продажи земельного участка в рассрочку сроком на 10 лет. Общая стоимость земли - 13 206 960 тг., ежеквартальная оплата - 330 171 тг. Какими проводками в бухгалтерском учете показать эти записи?
В бухгалтерском учете признается основное средство (земля) и долгосрочное обязательство.
Если ИП применяет НСФО, то объект ОС приходуется по общей сумме платежа, подлежащего погашению (пункт 16 НСФО).
Рекомендуемые проводки:
| Содержание операции | Сумма, тенге | Дебет | Кредит |
| Оприходован приобретенный земельный участок | 13 206 960 | 2410 | 4110 |
| Оплата задолженности ежеквартально | 330171 | 4410 | 1030 |
Если ИП применяет МСФО, то для учета этой операции необходимо руководствоваться МСФО (IAS) 16 и МСФО (IFRS) 9.
В соответствии с пунктом 23 МСФО (IAS) 16 при отсрочке платежа, выходящей за рамки обычных условий кредитования, разница между эквивалентом цены при условии немедленного платежа денежными средствами и общей суммой платежа признается в качестве процентов на протяжении периода рассрочки, за исключением случаев, когда такие проценты капитализируются в соответствии с МСФО (IAS) 23.
То есть, исходя из этих положений МСФО, нужно иметь информацию о том, какова была бы стоимость земли, если бы ИП оплатило бы ее немедленно, и, на сумму разницы между суммой немедленного платежа и общей суммой платежа признаются процентные расходы.
Например, организация может приобрести здание за 2000 тыс. тенге при условии единовременной оплаты или купить его в рассрочку на пять лет за 2500 тыс. тенге. При единовременной оплате стоимость здания будет равна 2000 тыс. тенге. При покупке в рассрочку дополнительные 500 тыс. тенге будут учитываться в качестве процентов.
Проводка по оприходованию земельного участка:
Дебет счета 2410 - 2000 тыс. тенге,
Кредит счета 3310 - 2000 тыс. тенге.
На сумму начисленных процентов:
Дебет счета 7310 - 500 тыс. тенге,
Кредит счета 3310 - 500 тыс. тенге.
При этом ставка, по которой эти процентные расходы признаются в учете, исчисляется по специальным формулам расчета внутренней ставки доходности (автоматический расчет можно произвести по ссылке).
Если же стоимость земельного участка при условии немедленной оплаты равна сумме общего платежа, подлежащего возмещению, то, необходимо дисконтировать сумму общего платежа, с использованием преобладающей рыночной ставки процента для аналогичного инструмента, выпущенного с аналогичным кредитным рейтингом, которую можно рассчитать автоматически .
Это требование предусмотрено пунктом B 5.1.1 МСФО (IFRS) 9.
Допуская, что средневзвешенная ставка вознаграждения по кредитам для ИП составляет 12% годовых (это условно), тогда примерная дисконтированная стоимость общего платежа составляет 7 631 827,38 тенге, по этой сумме надо первоначально приходовать землю надо по этой стоимости, а потом каждый квартал признавать процентные расходы:
| Период | Входящий остаток | Расходы по процентам, 3% (12%/4) × ст. 2 | Исходящий остаток (ст. 2 + ст. 3) |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 кв. | 7 631 827,38 | 228 954,8214 | 7 860 782,2014 |
| 2 кв. | 7 860 782,2014 | 235 823,466042 | 8 096 605,66744 |
| …. | ….. | …. | …… |
Проводки при оприходовании ОС и за 1 квартал:
| № | Содержание операции | Сумма, тенге | Дебет | Кредит |
| 1 | Оприходован приобретенный земельный участок | 7 631 827,38 | 2410 | 4110 |
| 2 | На сумму процентных расходов (по вышеприведенной таблице) | 228 954,8214 | 7310 | 4110 |
| 3 | Оплата задолженности | 330 171 | 4110 | 1030 |
Также на каждую отчетную дату необходимо выделять текущую (краткосрочную) сумму основного долга, подлежащего погашению в течение следующего отчетного года, проводкой: Дебет счета 4110 - Кредит счета 3370.
Если ИП применяет МСФО для МСБ, то принципы учета соответствуют вышеприведенным принципам полной версии МСФО (пункт 17.13 МСФО для МСБ и раздел 11 МСФО для МСБ).
Настоящий материал является объектом авторского права.
Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.
