Ответ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24 ноября 2020 года на вопрос от 11 ноября 2020 года № 651674 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Прошу разъяснить следующий вопрос: могу ли я, как собственник квартиры, приостановить ежемесячные выплаты за услуги КСК, если я не удовлетворена их работой?
Договор между КСК и собственником заключен не был, но счета мной оплачиваются.
При этом, КСК халатно относится к возложенным функциям, не обеспечивая жильцов санитарной чистотой, работающими лифтами.
Так, в доме живут мыши, с которыми КСК не борется.
Второй вопрос касается работы субъектов малого бизнеса, расположенного на первом этаже жилого дома.
Имеются ли ограничения по количеству объектов общепита в одном жилом доме?
Так, в нашем жилом доме расположены 6 объектов общепита, что так же способствует появлению мышей и крыс в жилом многоквартирном доме.
Кто должен за этим следить?
Ответ:
В соответствии с пунктом 5 статьи 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон), собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Вместе с тем, 26 декабря 2019 года внесены изменения в жилищное законодательство, предусматривающее, что собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:
1) объединение собственников имущества;
2) простое товарищество многоквартирного жилого дома.
Данный вопрос относится к исключительной компетенции собрания собственников квартир, нежилых помещений предусмотренный нормой статьи 42-1 Закона.
Собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума.
Учитывая вышеизложенное сообщаем, что собственники квартир, нежилых помещений вправе произвести смену формы управления объектом кондоминиума, путем проведения собрания собственников квартир, нежилых помещений предусмотренных нормой статьи 42-1 Закона.
